2019年12月、中国の武漢市で新型ウイルスの蔓延が始まった。 短期間に今年の予想をすべて覆し、世界経済に大きな影響を与えた。 影響を受けたほぼすべての国で、ウイルスの蔓延を防ぐために社会的距離の確保と隔離措置が講じられた。 これにより、多くの生産部門が影響を受けています。 その中で顕著なのは、医療危機の結果、大きな打撃を受けた不動産市場である。
2020年第1四半期に、ウイルスが発生した中国では不動産取引が90％減少した。 これは中国招商証券会社が報じたもので、3月には金利引き下げにも関わらず世界中の株式市場が暴落した。 一方、メキシコでは、地域内でのコロナウイルス感染者の発生に直面して、「健康的な距離」措置の実施が始まった。
2019 年を通じて不動産の縮小が見られました。しかし、今年初めの傾向では、市場は 4% 成長することが示されています。 これは、メキシコ銀行が推進した金利引き下げの結果として始まりました。 また、その起源は、Infonavit の Unamos créditos プログラムなどの施設住宅プログラムの推進にもありました。
それにもかかわらず、メキシコ不動産専門家協会によると、緊急事態の間、投資リスクを回避するために不動産活動は凍結され、不動産取得は行われないという。 パンデミックが抑制されたと発表されるまでは、この分野への信頼は徐々に回復すると考えられる。
予想に関しては、今年の第 3 四半期中に回復が始まり始めると予想されています。 さらに、最終四半期に向けて安定し、2021 年の 1 年間の成長を可能にする可能性があると考えられています。社会的関心のある不動産は引き続き安定すると考えられていますが、住宅が最も影響を受けるでしょう。
オフィス
2019 年の最終四半期以来、オフィス不動産セグメントはすでに減速を示しています。 これは主にメキシコシティ市場でのことです。 そこでは、隔離された環境で業務を遂行するには許可が必要だったために、かなりの量のオフィス建設が遅れていた。
健康上の緊急事態のため、多くのオフィスが突然閉鎖されています。 このため、企業は在宅勤務という手段で従業員に自宅から業務を継続するために必要な条件を提供するようになりました。 これは、実施された衛生対策に従って営業を継続するための手段です。 オフィス不動産市場は経済活動や雇用の水準に応じて変化するため、これはオフィス不動産市場に直接的な影響を及ぼします。 この意味で、2020年は価格が下方修正される低調な年と考えられる。
工業用不動産
物流不動産の需要にも影響が出るだろう。 ここ数年、その伸び率は予想を上回っており、近年では250から300MSFに達している。 これは、サプライチェーンの近代化と、成長を続ける電子商取引によって推進されています。 損益分岐点率を7％に戻すには、350MSF以上の空配達が必要になると試算されている。
工業用不動産のヘルスケア面では、さらなる活動が見られる可能性がある。 最近の研究によれば、これは旅行、イベント、接客業、自動車業界への打撃を相殺するのに役立つだろう。
2020年下半期
2020年下半期、メキシコシティの住宅価格は新築・中古ともに1.9%上昇した。 連邦住宅ローン協会のデータによると、これは2009年に記録が始まって以来、最低の上昇率となった。
新型コロナウイルス感染症のパンデミックは住宅価格の下落傾向を表した。 すでに2019年の第3四半期以降、価格上昇率は低くなり始め、ほぼ10％から7％、5.5％となり、2020年4月から6月にかけての1.9％で最も低い上昇率となった。
確かに、不動産セクターはパンデミックによって生じた危機の影響と無縁ではないが、パンデミック後に予測される経済回復は不動産価格の上昇を意味する可能性があると推定されている。 同時に、専門家らは世界中の国民経済の回復効果を期待しており、それは衛生上の緊急事態の制圧後の大規模な回復に反映されている。 したがって、不動産を取得したい人は、現在の低価格を利用して取得することをお勧めします。
パンデミック後の予測に関するデロイトのレポートでは、次のことが示されています。
「リモートワークは私たちの生活に恒久的なものとなるため、小売店やショッピングセンターのオーナーは資産価値を維持し、キャッシュフローを確保するために、新型コロナウイルス感染症後のシナリオに焦点を当てて業務とビジネスモデルを調整する必要があるでしょう」 。」
