Im Dezember 2019 begann in der chinesischen Stadt Wuhan die Ausbreitung eines neuen Virus. Es hat in kürzester Zeit alle Prognosen für dieses Jahr zunichte gemacht und große Auswirkungen auf die Weltwirtschaft gehabt. In fast allen betroffenen Ländern wurden soziale Distanzierungs- und Quarantänemaßnahmen ergriffen, um die Ausbreitung des Virus zu verhindern. Dies hat dazu geführt, dass viele produktive Sektoren betroffen waren. Besonders hervorzuheben ist der Immobilienmarkt, der infolge der Gesundheitskrise schwere Rückschläge erlitten hat.

Im ersten Quartal 2020 gingen in China, dem Land, in dem das Virus auftrat, die Immobilientransaktionen um 90 % zurück. Das berichtete die China Merchants Securities Co. Im März brachen die Aktienmärkte weltweit ein, trotz Zinssenkungen. In Mexiko hingegen begann die Umsetzung von „gesunden Distanz“-Maßnahmen angesichts der gemeinschaftlichen Ausbrüche von Coronavirus-Fällen.

Das ganze Jahr 2019 über waren Immobilienrückgänge zu verzeichnen. Zu Beginn des laufenden Jahres deuteten die Trends jedoch auf ein Marktwachstum von 4 % hin. Dies war eine Folge der von der Bank von Mexiko geförderten Zinssenkung. Es hatte seinen Ursprung auch im Impuls institutioneller Wohnungsbauprogramme, wie etwa des Unamos créditos-Programms von Infonavit.

Dennoch wird nach Angaben des mexikanischen Verbands der Immobilienfachleute während des Notfalls die Immobilienaktivität eingefroren und es werden keine Immobilienkäufe getätigt, um Investitionsrisiken zu vermeiden. Es wird davon ausgegangen, dass sich das Vertrauen in den Sektor allmählich erholen wird, bis bekannt gegeben werden kann, dass die Pandemie unter Kontrolle ist.

Was die Erwartungen angeht, wird erwartet, dass die Erholung im dritten Quartal des Jahres einsetzen wird. Darüber hinaus wird davon ausgegangen, dass sich die Lage im letzten Quartal stabilisieren könnte, was ein Jahr des Wachstums im Jahr 2021 ermöglicht. Es wird davon ausgegangen, dass Immobilien von sozialem Interesse stabil bleiben könnten, Wohnimmobilien jedoch am stärksten betroffen sein werden.

Büros

Seit dem letzten Quartal 2019 zeigte sich im Büroimmobiliensegment bereits eine Abschwächung. Dies hauptsächlich auf dem Markt in Mexiko-Stadt. Dort hatte sich der Bürobau erheblich verlangsamt, da für die Durchführung der Arbeiten im Kontext der Isolation Genehmigungen erforderlich waren.

Aufgrund der gesundheitlichen Notlage wurden viele Büros plötzlich geschlossen. Dies hat Unternehmen dazu veranlasst, ihren Arbeitnehmern durch Telearbeit die notwendigen Voraussetzungen zu bieten, damit sie ihre Aufgaben von zu Hause aus erledigen können. Dies dient dazu, den Betrieb unter Einhaltung der umgesetzten Hygienemaßnahmen fortzusetzen. Dies hat direkte Auswirkungen auf den Büroimmobilienmarkt, da er auf das Niveau der wirtschaftlichen Aktivität und der Beschäftigung reagiert. In diesem Sinne gilt 2020 als ein langsames Jahr, in dem die Preise nach unten angepasst werden.

Industrieimmobilien

Auch die Nachfrage nach Logistikimmobilien wird betroffen sein. In den letzten Jahren hat es die Wachstumserwartungen übertroffen und in den letzten Jahren zwischen 250 und 300 MSF erreicht. Getrieben wird dies durch die Modernisierung der Lieferkette und des E-Commerce, der weiter zunimmt. Es wird geschätzt, dass für die Rückkehr zu einer Break-Even-Rate von 7 % mehr als 350 MSF an unbesetzten Lieferungen erforderlich sein werden.

Im Gesundheitsbereich von Industrieimmobilien könnte es zu mehr Aktivität kommen. Dies würde aktuellen Studien zufolge dazu beitragen, die Rückschläge in der Reise-, Veranstaltungs-, Gastgewerbe- und Automobilbranche auszugleichen.

Zweites Halbjahr 2020

Im zweiten Halbjahr 2020 stiegen die Immobilienpreise – sowohl neue als auch gebrauchte – in Mexiko-Stadt um 1,9 %. Nach Angaben der Federal Mortgage Society ist dies der niedrigste Anstieg seit Beginn der Aufzeichnung im Jahr 2009.

Die Covid-19-Pandemie führte zu einem Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen. Bereits seit dem dritten Quartal 2019 waren die Preissteigerungen geringer und gingen von knapp 10 % auf 7 % und 5,5 % zurück. Ihren niedrigsten Anstieg verzeichneten sie von April bis Juni 2020 mit 1,9 %.

Der Immobiliensektor ist den Auswirkungen der durch die Pandemie ausgelösten Krise sicherlich nicht fremd, jedoch könnte die für die Zeit nach der Pandemie prognostizierte wirtschaftliche Erholung Schätzungen zufolge einen Anstieg der Immobilienpreise mit sich bringen. Gleichzeitig erwarten Experten einen Rebound-Effekt der Volkswirtschaften weltweit, der sich in einer großflächigen Erholung nach der Bewältigung des Gesundheitsnotstands widerspiegelt. Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte daher die aktuell günstigen Preise nutzen.

Ein Deloitte-Bericht über Prognosen nach der Pandemie zeigt, dass:

„Fernarbeit wird zu einem festen Bestandteil unseres Lebens werden, daher müssen Besitzer von Einzelhandels- und Einkaufszentren ihre Abläufe und Geschäftsmodelle anpassen und sich dabei auf Post-COVID-19-Szenarien konzentrieren, um den Wert ihrer Vermögenswerte zu erhalten und ihren Cashflow sicherzustellen.“