Passer au contenu principal
Passer au pied de page
CONSTRUIRE LE SUCCÈS DES ENTREPRISES INTERNATIONALES.
Bienvenue chez PESMA. La plateforme industrielle du Bajío qui allie infrastructures techniques de pointe, sécurité et connectivité mondiale. Trouvez l'espace idéal avec des parcelles disponibles à partir de 10 000 m².
Indicateurs de marché de Colliers
(Q2 - 2026)
Guanajuato
Querétaro
Le Mexique
Industrie
Nexus
Notre validation du marché est claire et quantifiable. Ces indicateurs offrent une preuve immédiate de notre succès et de l'ampleur de l'opportunité.
Ces chiffres témoignent d'une expérience réussie et d'une gravité économique significative, ce qui constitue une base solide pour comprendre les avantages stratégiques plus profonds de la région elle-même.
0%
1ère étape
vendu
vendu
0
HECTARES
Superficie totale des terres
Superficie totale des terres
0 MVAs
Nouvelles sous-stations
Qu'est-ce qui nous distingue ?
L'avantage Bajío : Le premier centre manufacturier et logistique d'Amérique du Nord
/01
Le cœur du Mexique
Positionné pour une distribution optimale à travers le continent.
/02
Client Proximité des États-Unis
Un trajet stratégique de 9 heures jusqu'à la frontière américaine, garantissant une logistique transfrontalière efficace.
/03
Un accès inégalé au marché
80% du marché total du Mexique, 70% de sa base industrielle, 60% de sa population totale.
/04
Principaux corridors commerciaux
Accès direct aux autoroutes clés 45 et 57, l'épine dorsale du système autoroutier "TLCAN" (ALENA).
/05
Avantage démographique
L'âge moyen dans la région est de 27 ans, avec une population active de 50.35%.
/06
Une stabilité éprouvée
Un taux de rotation moyen faible de seulement 4,8%, ce qui minimise les coûts de recrutement et de formation.
Investir dans le Bajío, c'est investir dans un environnement à forte croissance qui surpasse régulièrement l'économie nationale.
La vitalité économique de la région, tirée par un secteur manufacturier dominant, est le signe d'un climat d'investissement sûr et appréciable pour les entreprises internationales.
Surperformance régionale
La région du Bajío affiche une croissance annuelle moyenne du PIB réel de 4,0%, ce qui est nettement supérieur à la moyenne nationale de 2,6%.
Un centre de données en pleine expansion à San Miguel de Allende
Querétaro est en train de devenir un site de premier plan pour les centres de données, grâce à sa solide infrastructure et à sa situation stratégique, attirant d'importants investissements technologiques mondiaux.
Aimant d'investissement
San Miguel de Allende a attiré à lui seul $1 426 millions de dollars d'investissements directs étrangers, ce qui témoigne d'une grande confiance de la part de la communauté internationale.
À propos de nous
Polígono San Miguel Sécurité et évolutivité pour vos investissements industriels
Phase 1, 100% Vendue
Démontrer une forte demande du marché et une expérience réussie.
Tailles de terrain flexibles
Disponibles à partir de 10 000 m², les projets sont optimisés en fonction de la topographie naturelle du terrain afin de minimiser les coûts de remplissage.
Phase II, 100% Terminé
Prêt pour livraison immédiate avec toutes les infrastructures en bordure de lot.
Solutions personnalisées
Nous proposons des terrains à vendre, des projets de construction sur mesure (BTS) et des installations à locataires multiples pour répondre à divers besoins opérationnels.
Indicateurs économiques
San Miguel de Allende
- Population Totale: 174 615 habitants
- Population Active (EAP): 58.0%
- Âge Moyen: 27
- Puissance d'exportation : Les exportations totales de Guanajuato ont atteint 14 439 millions USD (janv-mai 2026), l'industrie automobile et manufacturière contribuant à plus de 80 % du commerce total.
La force régionale (l'avantage Bajío) :
- Croissance du PIB : La région du Bajío surpasse la moyenne nationale, portée par une croissance industrielle solide par rapport à la projection du PIB national du Mexique de 0,8 % pour 2026.
- Production manufacturière : La production automobile prévoit près de 980 000 unités produites en 2026 (+11,6 % de croissance annuelle), consolidant le leadership manufacturier de la région.
- Portée du marché: Dans un rayon de 400 km (250 miles) du parc, les investisseurs peuvent accéder à 80 % du marché total du Mexique, 70 % de sa base industrielle et 60 % de la population totale.
Offre en matière d'éducation et de travail
Caractéristiques de la main-d'œuvre :
- Stabilité : La région peut se targuer d'avoir un taux de chômage remarquablement bas. un taux de rotation moyen de 4,8%.
- Rapport coût-efficacité : Le salaire hebdomadaire moyen est compétitif à $1,742 MXN.
Offre éducative dans la région
UTSMA
Programmes universitaires et d'ingénierie spécialisésL'université technologique de San Miguel de Allende (UTSMA) propose une gamme variée de diplômes de technicien supérieur universitaire (TSU), notamment dans les domaines de l'agriculture durable et protégée, de la gastronomie, de la physiothérapie (axée à la fois sur le tourisme de santé et la rééducation), du tourisme hôtelier, de la maintenance des installations, de la mécatronique automatisée, de l'administration de projets et de la viticulture. En outre, l'université propose un enseignement supérieur avec une licence en gastronomie et des diplômes d'ingénieur en agriculture durable, mécatronique et maintenance industrielle.
ISTES
Ingénierie et conception professionnellesL'Institut Sanmiguelense (ISTES) se concentre sur l'enseignement supérieur avec un programme conçu pour le développement professionnel. L'établissement propose des programmes diplômants en ingénierie mécanique, en ingénierie des systèmes, en gestion d'entreprise et en conception visuelle et communication.
CECYTE GTO.
Enseignement secondaire technique completCECYTE GTO. propose un vaste programme de spécialités techniques pour les élèves du secondaire. L'établissement prépare les étudiants dans des domaines industriels tels que la maintenance, l'électronique, la mécatronique, l'électricité, la production, les moteurs à combustion interne, l'électromécanique et l'instrumentation. Le programme couvre également des domaines spécialisés tels que l'animation numérique, les systèmes agricoles, la transformation des matières plastiques, l'écotourisme, la production alimentaire et de chaussures, la chimie industrielle, la biotechnologie et les travaux de laboratoire chimique. En outre, des diplômes axés sur les services sont proposés dans les domaines suivants : soins infirmiers, logistique, gestion administrative, vente, programmation, assistance informatique, protection civile et soins gériatriques.
CBTIS 60
Formation professionnelle et formation axée sur les servicesCBTIS 60 propose une formation technique ciblée conçue pour préparer les étudiants à des secteurs spécifiques de la main-d'œuvre. L'offre académique comprend des diplômes de technicien en services d'hébergement, en préparation des aliments et des boissons et en administration des ressources humaines. Les étudiants peuvent également se spécialiser dans des domaines techniques tels que la programmation, l'assistance et la maintenance des équipements informatiques, la construction et le travail en laboratoire chimique.
Why choose Poligono San Miguel?
Qualité, précision et confiance.
Puissance électrique
30 MVA immédiatement disponibles à partir d'une sous-station dédiée, avec une extension entièrement autorisée à 66 MVA en cours de construction (disponible en 2025).
Approvisionnement en eau
2 puits d'eau de grande capacité capables de soutenir n'importe quel processus industriel.
Gaz naturel
Faisabilité confirmée, avec un pipeline en cours de construction.
Protection contre l'incendie
Système de protection contre l'incendie à haute pression, approuvé par la protection civile de San Miguel de Allende et répertorié par l'UL.
Sécurité
Surveillance CCTV 24/7 dans tout le parc.
Gestion de l'eau
Station d'épuration sur place.
Rejoignez d'autres entreprises déjà en pleine croissance...
Localisation
Politique de l'emploi à San Miguel de Allende
Carretera Federal 111, Querétaro, San Miguel de Allende, Km 21, Cruce Carretera Corral de Piedras, San Miguel de Allende, Gto.
Politique de San Miguel
Services
Nouvelle sous-station
Nouvelle infrastructure électrique pour une alimentation stable et continue. Garantir une source d'énergie fiable et évolutive pour les opérations industrielles.
Ambulance
Intervention d'urgence immédiate sur place. Temps de réaction rapide pour assurer la sécurité et la sûreté des opérations.
Centre médical
Des services médicaux sur place pour les soins du personnel et la supervision préventive. Protocoles professionnels conçus pour une intervention rapide.
Pharmacie
Accès sur place aux médicaments et aux produits de santé. Rapidité et commodité pour les employés et les visiteurs.
Bureaux
Des espaces conçus pour les opérations administratives et la prise de décisions stratégiques. Une infrastructure confortable, fonctionnelle et évolutive.
Station d'épuration
Un système de traitement qui garantit une utilisation responsable et durable des ressources en eau. Des opérations entièrement alignées sur les normes environnementales.
Station d'eau
Contrôle et réutilisation de l'eau pour l'optimisation des procédés industriels. Un engagement en faveur de l'efficacité et de la gestion de l'environnement.
Dépanneur
Produits et services essentiels à quelques pas. Commodité pour les employés, les visiteurs et les vendeurs.
Blog
Evolving Trends in Guanajuato’s Industrial Sector: Sustainability and Premium Spaces
The criteria for selecting industrial facilities in Mexico have fundamentally shifted. In 2026, global corporations are no longer just looking…
Guanajuato Industrial Market 2026: An unprecedented surge in Class A absorption
The industrial real estate landscape in Guanajuato is experiencing a historic expansion during the first quarter of 2026. Driven by…
The Rise of Data Centers in Bajío: Why Strategic Infrastructure is the Next Frontier.
The digital transformation of Latin America is accelerating at an unprecedented pace. Driven by cloud computing, artificial intelligence (AI), and…
PESMA et Vesta : Des partenaires stratégiques au service du développement industriel de la SMA
La collaboration entre le Polígono Empresarial San Miguel de Allende (PESMA) et Vesta, l'un des principaux promoteurs de parcs industriels au Mexique,...
Investissements dans le secteur automobile au Bajío : un moteur pour la croissance économique
Le secteur automobile mexicain continue de se renforcer en tant que l'un des piliers économiques les plus importants du pays. En particulier, le...
Nearshoring et investissements chinois au Mexique
Les investissements directs étrangers sont un moteur essentiel du développement économique et de la mondialisation. Dans ce contexte, les investissements chinois au Mexique sont...
Nous sommes prêts à répondre à vos questions.
Contact
- +52 415 151 0218
- alberto.ocejo@poligonosanmiguel.com
- +52 442 359 1369
- zonia.torres@poligonosanmiguel.com