CIMENTANDO EL ÉXITO DE EMPRESAS GLOBALES.

La plataforma industrial del Bajío que combina infraestructura técnica avanzada, seguridad y conectividad global. Encuentra el espacio ideal con lotes disponibles desde 10,000 m².
Indicadores de mercado de Colliers
(Q1  - 2026)
Guanajuato

Inventario

•⁠ ⁠Cinco submercados
•⁠ ⁠18.5 million m²
•⁠ ⁠12.4 million m² Class A
•⁠ ⁠6.1 million m² Class B

Disponibilidad

•⁠ ⁠293,000 m²
•⁠ ⁠1.75% of Class A and B inventory

Construcción

•⁠ ⁠378,000 m²
•⁠ ⁠19 Class A properties

Renta mensual (USD/m²)

•⁠ ⁠$5.10 weighted average price
•⁠ ⁠Inmuebles clase A y B

Querétaro

Inventario

•⁠ ⁠Cinco submercados
•⁠ ⁠13.5 million m²
•⁠ ⁠7.6 million m² Class A
•⁠ ⁠5.9 million m² Class B

Disponibilidad

•⁠ ⁠614,000 m²
•⁠ ⁠4.83% of Class A and B inventory

Construcción

•⁠ ⁠458,800 m²
•⁠ ⁠17 Class A properties

Renta mensual (USD/m²)

•⁠ ⁠$6.13 weighted average price
•⁠ ⁠Inmuebles clase A y B

México 
Industrial
Nexus

Nuestra validación de mercado es clara y cuantificable. Estas métricas ofrecen una prueba inmediata de nuestro éxito y de la inmensa magnitud de la oportunidad.

Estas cifras demuestran un historial de éxitos y una importante relevancia económica, lo que proporciona una base sólida para comprender las ventajas estratégicas más profundas de la propia región.
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Primera etapa
vendido
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HECTÁREAS
Superficie total
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Nuevas subestaciones

¿Qué nos distingue?

La ventaja del Bajío: el principal centro de fabricación y logística de Norteamérica

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Corazón de México

Posicionado para una distribución óptima en todo el continente.
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Cliente EE. UU. Proximidad

A solo 9 horas en coche de la frontera con Estados Unidos, lo que garantiza una logística transfronteriza eficiente.
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Acceso sin igual al mercado

801 TP3T del mercado total de México, 701 TP3T de su base industrial, 601 TP3T de su población total.
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Principales corredores comerciales

Acceso directo a las autopistas clave 45 y 57, la columna vertebral del sistema de autopistas del TLCAN (Tratado de Libre Comercio de América del Norte).
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Ventaja demográfica

La edad promedio en la región es de 27 años, con una población económicamente activa de 50 351 habitantes.
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Estabilidad probada

Una baja tasa de rotación promedio de solo 4.8%, lo que minimiza los costos de reclutamiento y capacitación.

Invertir en el Bajío significa invertir en un entorno de alto crecimiento que supera constantemente a la economía nacional.

La vitalidad económica de la región, impulsada por un sector manufacturero dominante, augura un clima de inversión seguro y en alza para las empresas internacionales.

Rendimiento superior a nivel regional

La región del Bajío cuenta con un crecimiento medio anual real del PIB del 4,01 %, muy por encima de la media nacional, que es del 2,61 %.

Centro de datos en expansión en San Miguel de Allende

Querétaro se está convirtiendo en una ubicación privilegiada para los centros de datos, gracias a su sólida infraestructura y su ubicación estratégica, lo que atrae importantes inversiones tecnológicas a nivel mundial.

Imán de inversiones

Solo San Miguel de Allende atrajo 1,426 millones de dólares estadounidenses en inversión extranjera directa, lo que demuestra la gran confianza internacional.
Acerca de nosotros

Polígono San Miguel Seguridad y escalabilidad para su inversión industrial

Fase 1, 100% vendidos

Demostrando una fuerte demanda en el mercado y un historial probado de éxito.

Tamaños de lote flexibles

Disponible a partir de 10,000 m², con diseños de proyectos optimizados según la topografía natural del terreno para minimizar los costos de relleno.

Fase II, 100% Finalizada

Listo para entrega inmediata con toda la infraestructura a pie de lote.

Soluciones personalizables

Ofrecemos terrenos en venta, proyectos de construcción a medida (BTS) e instalaciones multitenant para satisfacer diversas necesidades operativas.

Indicadores económicos

San Miguel de Allende

  • Población total: 176 615 habitantes
  • Población económicamente activa (PEA): 60,21 TP3T
  • Edad promedio: 27 años
  • Potencia de exportación: Las exportaciones totales alcanzaron $36 315 millones de dólares estadounidenses en 2024, siendo la industria automotriz el principal motor (con una contribución de 195,5 millones de dólares estadounidenses en exportaciones en 2023/2024).
 
Fortaleza regional (la ventaja del Bajío):
  • Crecimiento del PIB: La región del Bajío supera el promedio nacional con un 4.0% tasa de crecimiento real anual promedio, en comparación con el promedio nacional de México de 2,61 TP3T.
  • Producción manufacturera: La región experimentó un 47.21 Cambio TP3T en la producción manufacturera entre 2013 y 2018
  • Alcance del mercado: En un radio de 400 km alrededor del parque, los inversionistas pueden acceder a 80% del mercado total de México, 70% de su base industrial y 60% de la población total.

Oferta educativa y laboral 

Características de la población activa:
  • Estabilidad: La región cuenta con un índice notablemente bajo. tasa de rotación promedio de 4,81 TP3T.
  • Rentabilidad: El salario semanal promedio es competitivo en $1,742 MXN.

Oferta educativa en la zona

Why choose Poligono San Miguel?

Calidad, precisión y confianza.

Energía eléctrica

30 MVA disponibles de inmediato desde una subestación dedicada, con una ampliación totalmente autorizada a 66 MVA en construcción (disponible en 2025).

Suministro de agua

Dos pozos de agua de alta capacidad para el abastecimiento de procesos industriales.

Gas natural

Viabilidad confirmada, con una tubería actualmente en construcción.

Protección contra incendios

Sistema de protección contra incendios de alta presión, aprobado por Protección Civil de San Miguel de Allende y certificado por UL.

Seguridad

Vigilancia por CCTV las 24 horas del día, los 7 días de la semana, en todo el parque.

Gestión del agua

Planta de tratamiento de agua en el lugar.

Únase a otras empresas que ya están creciendo...

Ubicación

Polígono Empresarial San Miguel de Allende
Carretera Federal 111, Querétaro, San Miguel de Allende, Km 21, Cruce Carretera Corral de Piedras, San Miguel de Allende, Gto.

Polígono San Miguel 

Servicios

Nueva subestación

Nueva infraestructura eléctrica para un suministro de energía estable y continuo. Garantizar una fuente de energía confiable y escalable para las operaciones industriales.

Ambulancia

Respuesta inmediata ante emergencias in situ. Tiempos de reacción rápidos para garantizar la seguridad y protección operativas.

Centro médico

Servicios médicos in situ para la atención del personal y la supervisión preventiva. Protocolos profesionales diseñados para una intervención oportuna.

Farmacia

Acceso in situ a medicamentos y productos sanitarios. Rapidez y comodidad para empleados y visitantes.

Oficinas

Espacios diseñados para operaciones administrativas y toma de decisiones estratégicas. Infraestructura cómoda y funcional, construida a escala.

Planta de tratamiento

Un sistema de tratamiento que garantiza el uso responsable y sostenible de los recursos hídricos. Operaciones totalmente alineadas con las normas medioambientales.

Estación de agua

Control y reutilización del agua para optimizar los procesos industriales. Un compromiso con la eficiencia y la gestión medioambiental.

Tienda de conveniencia

Productos y servicios esenciales a solo unos pasos. Comodidad para empleados, visitantes y proveedores.

Blog

Estamos listos para resolver tus dudas

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  • +52 415 151 0218
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