2019년 12월, 중국 우한에서 새로운 바이러스의 확산이 시작되었습니다. 아주 짧은 시간에 올해에 대한 예측을 통째로 무너뜨리며 세계 경제에 큰 영향을 미쳤다. 영향을 받은 거의 모든 국가에서 바이러스 확산을 방지하기 위해 사회적 거리두기와 검역 조치를 취했습니다. 이로 인해 많은 생산 부문이 영향을 받았습니다. 그 중 눈에 띄는 것은 보건 위기로 인해 큰 타격을 입은 부동산 시장입니다.
2020년 1분기 동안 바이러스가 출현한 중국에서 부동산 거래가 90% 감소했습니다. China Merchants Securities Co.에 따르면 3월 전 세계 주식 시장은 금리 인하에도 불구하고 폭락했습니다. 반면 멕시코에서는 코로나바이러스 사례의 지역사회 발생에 직면하여 “건강한 거리두기” 조치를 시행하기 시작했습니다.
2019년 내내 부동산 위축이 있었습니다. 그러나 올해 초에는 시장이 4% 성장할 것으로 나타났습니다. 이것은 멕시코 은행이 추진한 금리 인하의 결과로 발생했습니다. 또한 Infonavit의 Unamos créditos 프로그램과 같은 기관 주택 프로그램의 추진력에 기원을 두고 있습니다.
그럼에도 불구하고 멕시코 부동산 전문가 협회(Mexican Association of Real Estate Professionals)에 따르면 비상 사태 기간 동안 투자 위험을 피하기 위해 부동산 활동이 동결되고 부동산 인수가 이루어지지 않을 것입니다. 팬데믹이 진정됐다는 발표가 나오기 전까지는 업계에 대한 신뢰가 점차 회복될 것으로 보인다.
기대에 따르면 올해 3분기부터 회복이 시작될 것으로 예상됩니다. 또한 2021년 1년 성장을 허용하는 마지막 분기를 향해 안정화될 수 있을 것으로 생각됩니다. 사회적 관심 부동산은 안정세를 유지할 수 있지만 주거용 주택이 가장 큰 영향을 받을 것으로 보입니다.
부엌
2019년 4분기부터 사무실 부동산 부문은 이미 둔화세를 보였습니다. 이것은 주로 멕시코 시티 시장에서. 그곳에는 고립된 상황에서 작업을 수행하기 위한 허가가 필요했기 때문에 상당량의 사무실 건설이 느려졌습니다.
건강 비상 사태로 인해 많은 사무실이 갑자기 폐쇄되었습니다. 이로 인해 기업은 재택근무를 통해 직원들에게 집에서 업무를 계속하는 데 필요한 조건을 제공하게 되었습니다. 이것은 구현된 위생 조치를 준수하여 계속 운영하기 위한 방법입니다. 이는 오피스 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치는데, 이는 경제 활동 및 고용 수준에 반응하기 때문입니다. 이런 의미에서 2020년은 가격이 하향 조정되는 느린 해로 간주됩니다.
산업용 부동산
물류부동산 수요도 영향을 받을 것이다. 지난 몇 년 동안, 그것은 최근 몇 년 동안 250에서 300 MSF 사이에 도달하여 성장 기대치를 초과했습니다. 이는 지속적으로 성장하고 있는 공급망 및 전자 상거래의 현대화에 의해 주도됩니다. 7%의 손익분기점 비율로 돌아가려면 350MSF 이상의 비어 있는 배송이 필요할 것으로 예상됩니다.
산업 부동산의 의료 분야는 더 많은 활동을 볼 수 있습니다. 최근 연구에 따르면 이것은 여행, 이벤트, 접대 및 자동차 산업의 타격을 상쇄하는 데 도움이 될 것입니다.
2020년 하반기
2020년 하반기 동안 멕시코시티의 신규 및 중고 주택 가격은 1.9% 상승했습니다. Federal Mortgage Society의 데이터에 따르면 2009년 기록이 시작된 이래 가장 낮은 증가율입니다.
코로나19 팬데믹은 집값 하락세를 나타냈다. 이미 2019년 3분기부터 가격 인상률이 거의 10%에서 7% 및 5.5%로 낮아지기 시작했으며 2020년 4월부터 6월까지 1.9%로 가장 낮은 인상률을 보였습니다.
확실히 부동산 부문은 대유행으로 인한 위기의 영향으로부터 낯설지 않지만, 대유행 이후에 예상되는 경제 회복은 부동산 가격 상승을 의미할 수 있는 것으로 추정됩니다. 동시에 전문가들은 위생 비상 사태 통제 후 대규모 회복에 반영되는 전 세계적으로 국가 경제의 반등 효과를 기대합니다. 따라서 부동산을 취득하고자 하는 분들은 현재의 저렴한 가격을 잘 활용하시기 바랍니다.
전염병 이후 예측에 대한 Deloitte 보고서는 다음을 나타냅니다.
“원격 근무는 우리 삶의 영구적인 정착물이 될 것이므로 소매점 및 쇼핑 센터 소유자는 자산 가치를 유지하고 현금 흐름을 보장하기 위해 COVID-19 이후 시나리오에 초점을 맞춰 운영 및 비즈니스 모델을 조정해야 합니다. .”
