为全球企业的成功奠定基石。

欢迎来到PESMA。作为巴希奥地区的工业平台，这里融合了先进的技术基础设施、安全保障与全球互联。我们提供面积从10,000平方米起的地块，助您找到理想的用地。
高力国际市场指标
(Q2  - 2026)
Guanajuato

库存

•⁠ ⁠五个子市场
•⁠ ⁠15.1 million m²
•⁠ ⁠10.4 million m² Class A
•⁠ ⁠5.0 million m² Class B

可用面积

•⁠ ⁠293,000 m²
•⁠ ⁠4.1% of Class A and B inventory

在建面积

•⁠ ⁠260,128 m²
•⁠ ⁠14 Class A properties

月租金（美元/平方米）

•⁠ ⁠$5.20 weighted average price
•⁠ ⁠A类和B类物业

Querétaro

库存

•⁠ ⁠五个子市场
•⁠ ⁠13.7 million m²
•⁠ ⁠7.8 million m² Class A
•⁠ ⁠5.9 million m² Class B

可用面积

•⁠ ⁠742,398 m²
•⁠ ⁠5.4% of Class A and B inventory

在建面积

•⁠ ⁠364,598 m²
•⁠ ⁠28 Class A properties

月租金（美元/平方米）

•⁠ ⁠$6.18 weighted average price
•⁠ ⁠A类和B类物业

墨西哥的 
工业
内克斯

我们的市场验证是明确和可量化的。. 这些指标直接证明了我们的成功和机遇的巨大规模。.

这些数字显示了成功的记录和巨大的经济引力，为了解该地区本身更深层次的战略优势奠定了坚实的基础。.
0%
第一阶段
已售出
0
赫塔罗斯
土地总面积
0 MVAs
新建变电站

是什么让我们与众不同？

巴乔优势：北美首屈一指的制造和物流中心

/01

墨西哥之心

在整个非洲大陆实现最佳配送。.
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邻近美国客户

距美国边境 9 小时的战略性车程，确保高效的跨境物流。.
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无与伦比的市场准入

占墨西哥总市场的 80%，占其工业基础的 70%，占其总人口的 60%
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主要贸易走廊

直接通往 "TLCAN"（北美自由贸易协定）公路系统的主干线 45 号和 57 号高速公路。.
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人口优势

该地区的平均年龄为 27 岁，从事经济活动人口为 50.35%。.
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久经考验的稳定性

平均离职率低，仅为 4.8%，最大限度地降低了招聘和培训成本。.

投资巴伊奥意味着投资高增长环境 始终优于国民经济。.

该地区的经济活力由占主导地位的制造业驱动，为国际公司提供了安全和升值的投资环境。.

地区表现优异

巴乔大区的年均实际 GDP 增长率为 4.0%，大大超过 2.6% 的全国平均水平。.

圣米格尔德阿连德不断发展的数据中心枢纽

凭借强大的基础设施和优越的地理位置，克雷塔罗正在成为数据中心的首选之地，吸引了大量全球科技投资。.

投资磁铁

仅圣米格尔-德阿连德一地就吸引了 $14.26 亿美元的外国直接投资，这表明国际社会信心十足。.
关于我们

圣米格尔企业园区为您提供投资确定性与扩展空间

第 1 期，100% 已售出

展示强大的市场需求和成功经验。.

灵活的地块大小

面积从 10,000 平方米起，项目布局根据土地的自然地形进行了优化，以最大限度地降低填充成本。.

第二阶段，100% 已完成

现房/现地交付，所有基础设施已铺设至地块边界。

定制解决方案

提供待售土地、即建即用（BTS）项目和多租户设施，以满足不同的运营需求。.

经济指标

圣米格尔-德阿连德

  • 总人口: 174,615 人
  • 经济活动人口 (EAP): 58.0%
  • 平均年龄: 27
  • 出口动力： 瓜纳华托州总出口额达到 144.39 亿美元（2026年1月至5月），其中汽车和制造业占总贸易额的 80% 以上。
 
地区优势（巴伊奥优势）：
  • 国内生产总值增长： 相比墨西哥 2026 年 0.8% 的全国 GDP 预测增长率，巴希奥地区在强劲的工业增长推动下持续超越全国平均水平。
  • 制造业产出： 2026 年汽车产量预计将接近 980,000 辆（年增长率 +11.6%），进一步巩固了该地区的制造领导地位。
  • 市场覆盖范围: 在园区 250 英里（400 公里）半径范围内，投资者可以触及墨西哥 80% 的总市场、70% 的工业基础以及 60% 的总人口。

教育和劳动优惠 

劳动力特征：
  • 稳定性： 该地区拥有极低的 平均周转率为 4.8%。.
  • 成本效益： 每周平均工资的竞争力为 $1,742 mxn.

该地区提供的教育

Why choose Poligono San Miguel?

质量、精度和信任。.

电力

专用变电站可立即提供 30 兆伏安，经充分授权的 66 兆伏安扩建工程正在建设中（2025 年投入使用）。.

供水

2 口大容量水井，能够支持任何工业流程。.

天然气

可行性已得到确认，目前正在修建输油管道。.

消防

高压防火系统，经圣米格尔-德阿连德民事保护局批准，并通过 UL 认证。.

安全

闭路电视全天候监控整个公园。.

水资源管理

水处理厂.

加入其他正在蓬勃发展的公司……

地点

圣米格尔-德阿连德企业政策
Carretera Federal 111, Querétaro, San Miguel de Allende, Km 21, Cruce Carretera Corral de Piedras, San Miguel de Allende, Gto.

圣米格尔政策 

服务

新变电站

用于稳定持续供电的新型电力基础设施。确保为工业运营提供可靠、可扩展的能源。.

救护车

即时现场应急响应。快速反应，确保运行安全和安保。.

医疗中心

为工作人员提供现场医疗服务和预防性监督。为及时干预而设计的专业协议。.

药房

现场提供药品和保健品。为员工和访客提供快捷便利。.

办事处

为行政运作和战略决策而设计的空间。舒适、实用的基础设施，可按比例扩建。.

处理厂

确保以负责任和可持续的方式使用水资源的处理系统。运营完全符合环保标准。.

水站

水控制与回用，优化工业流程。对效率和环境管理的承诺。.

便利店

基本产品和服务近在咫尺。方便员工、游客和供应商。.

博客

我们随时准备回答您的问题。

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  • +52 415 151 0218
  • alberto.ocejo@poligonosanmiguel.com
  • +52 442 359 1369
  • zonia.torres@poligonosanmiguel.com

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