Expo Automotriz, qui se tiendra du 7-8 mai 2024 au Centro de Congresos de Querétaro, Elle réunira les principaux acteurs de l'industrie automobile, notamment les constructeurs, les fournisseurs de pièces détachées, les entreprises de technologie et de logistique, et bien d'autres encore.

Politique de l'emploi à San Miguel de Allende, En tant qu'entreprise engagée dans le développement industriel de la région, la Commission européenne profitera de cette plateforme pour présenter ses solutions globales pour l'industrie automobile. Le parc industriel offre un emplacement stratégique au cœur du Bajío, une connectivité de premier ordre, une infrastructure moderne et flexible, ainsi qu'une large gamme de services pour les entreprises du secteur automobile.

Politique de l'emploi à San Miguel de Allende invite tous les participants à l'Expo Automotriz à visiter son stand pour en savoir plus sur ses solutions complètes pour l'industrie automobile. L'équipe du parc se fera un plaisir de vous aider et de répondre à vos questions.

Importance de l'Expo Automotriz

Expo Automotriz est un événement très important pour l'industrie automobile au Mexique. Lors de sa dernière édition, en 2023, l'événement a accueilli plus de 500 exposants et plus de 100 000 visiteurs.

Cette année, l'Expo Automotriz devrait être encore plus grande et plus réussie. L'événement présentera un large éventail d'exposants, des constructeurs automobiles aux entreprises de technologie et de logistique. En outre, un programme de conférences et d'ateliers avec des experts de l'industrie automobile est prévu.

L'Expo Automotriz est une occasion unique de.. :

• Découvrez les dernières tendances de l'industrie automobile.
• Établir des relations d'affaires avec des entreprises du secteur.
• Trouver de nouveaux fournisseurs et clients.
• Promouvoir les produits et les services.
• Se former aux dernières technologies.

Politique de l'emploi à San Miguel de Allende invite tous les acteurs de l'industrie automobile à participer à l'Expo Automotriz 2024. Cet événement est une occasion inestimable de développer vos activités et de renforcer votre position sur le marché.

À propos du Polígono Empresarial San Miguel de Allende

Le Polígono Empresarial San Miguel de Allende est un parc industriel de premier plan dans la région du Bajío. Le parc offre un emplacement stratégique, une connectivité de premier ordre, une infrastructure moderne et flexible, ainsi qu'une large gamme de services pour les entreprises de divers secteurs, y compris l'industrie automobile.

Pour plus d'informations sur le Polígono Empresarial San Miguel de Allende, veuillez consulter le site :

Facebook : https://www.facebook.com/poligono.pesma/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/poligono-empresarial-san-miguel/

Récemment, la Chine a intensifié sa participation au nearshoring au Mexique, ce qui a permis à plus de 100 entreprises chinoises de s'établir dans le pays. Selon la chambre de commerce Mexique-Hong Kong et la chambre de commerce et de technologie Mexique-Chine, la Chine a loué plus de 5 millions de mètres carrés d'entrepôts industriels dans le pays, consolidant ainsi sa présence sur le marché mexicain. Cette tendance à la délocalisation est une réponse à la rupture du marché chinois avec le marché américain, et est alimentée par les avantages potentiels de l'accord entre le Mexique, les États-Unis et le Canada (USMCA), qui donne accès au plus grand marché du monde.

La délocalisation d'entreprises chinoises au Mexique est déjà une réalité palpable. Parmi les exemples notables, citons Grupo Hengli, State Power Investment Corp, Lizhong, Citic Dicastal et Alibaba, entre autres. Ces entreprises ont trouvé au Mexique un environnement propice à l'expansion de leurs activités et bénéficient des infrastructures existantes, d'une main-d'œuvre qualifiée et des incitations économiques proposées.

Parmi les villes les plus prisées figurent Guanajuato, Queretaro, Monterrey, Saltillo, Mexico, Tijuana et Ciudad Juarez. Ces villes sont devenues des destinations attrayantes pour les investissements étrangers, ce qui a considérablement stimulé leur développement économique.

Le Poligono Industrial San Miguel, situé au cœur du Bajio, est un pilier pour toutes les entreprises qui cherchent à se relocaliser au Mexique. Ce parc industriel est situé dans l'un des principaux corridors industriels du pays, avec un accès direct à d'importantes voies de communication telles que les autoroutes 45 et 57, qui relient le centre au nord du Mexique, ainsi qu'à la frontière avec les États-Unis, un acteur clé pour le Nearshoring.

Bénéficiez d'une infrastructure étendue et de services spécialisés qui vous apporteront le soutien nécessaire pour stimuler votre croissance et le développement de votre entreprise. En outre, vous ferez partie d'une communauté d'affaires dynamique où vous pourrez nouer des alliances précieuses et tirer parti des possibilités offertes par le marché mexicain.

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Cependant, en comparaison, les propriétés industrielles sont connues pour avoir des rendements financiers plus élevés que les propriétés commerciales ou résidentielles. Cela dit, si l'on investit dans l'immobilier industriel dans une économie aussi stable que celle du Mexique, en particulier à San Miguel de Allende, le risque est considérablement réduit.

Cependant, en comparaison, les propriétés industrielles sont connues pour avoir des rendements financiers plus élevés que les propriétés commerciales ou résidentielles. Cela dit, si l'on investit dans l'immobilier industriel dans une économie aussi stable que celle du Mexique, en particulier à San Miguel de Allende, le risque est considérablement réduit.

Pour ceux qui investissent dans l'immobilier industriel pour la première fois ou qui sont sceptiques à ce sujet, voici quelques avantages de l'investissement dans l'immobilier industriel à San Miguel de Allende :

Grand potentiel de revenus.

Le potentiel de gain est énorme lorsque l'on investit dans des biens immobiliers industriels. Statistiquement, ils ont tendance à produire un rendement remarquable. Bien entendu, cela dépend également de la région et de l'emplacement.

Établir des relations professionnelles

En règle générale, ce sont les propriétaires de grandes entreprises qui investissent dans l'immobilier industriel pour en assurer la gestion. Les propriétaires de biens immobiliers industriels ne sont généralement pas des particuliers, mais des SARL qui utilisent le bien à des fins commerciales.

Par conséquent, le propriétaire et l'occupant partagent une affiliation client B2B. Cela permet de maintenir des communications formelles et courtoises.

Une plus grande objectivité dans la fixation des prix

Il est beaucoup plus facile d'évaluer le prix d'un bien industriel que celui d'un bien commercial. De plus, vous pouvez toujours demander à l'actuel propriétaire de vous fournir le compte de résultat du bien et d'obtenir des informations sur le prix qu'il convient de fixer pour vous.

D'autre part, la fixation du prix d'un bien immobilier industriel suscite beaucoup d'émotions.

Que vous souhaitiez ou non réaliser un investissement industriel, le Poligono Empresarial San Miguel de Allende couvre tout cela et bien plus encore.

N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos besoins et de la manière dont nous pouvons vous servir au mieux.

Un investissement à vie dans les parcs industriels

Depuis 2018, le dynamisme des parcs industriels en Amérique latine, et plus particulièrement au Mexique, s'est renforcé. Un modèle économique orienté vers l'exportation qui est né dans les années 80 et qui a donné une ouverture aux investissements à de nombreuses entreprises. De plus, la stratégie a été que 90% des parcs soient privés et que leur niveau de développement technologique ait atteint une véritable autonomie de croissance.

Depuis l'apparition des parcs au Mexique, le pays s'est amélioré pour devenir un secteur d'élite disposant de ressources externes et d'une grande technologie. Les villes du Bajío, qui abritent certaines des zones industrielles les plus importantes du pays, constituent un exemple clair de croissance. Il s'agit d'une zone industrielle qui présente de grands avantages en raison de ses conditions climatiques et géographiques. En outre, des villes à la qualité de vie élevée, comme San Miguel de Allende, en font l'endroit idéal pour une infrastructure de classe mondiale.

Les terrains industriels sont sans aucun doute l'endroit idéal pour passer des zones urbaines aux zones industrielles du secteur productif. Un excellent investissement pour le développement de toute entreprise. Les conditions exceptionnelles des parcs se distinguent comme un investissement de haut niveau et sûr qui dispose des moyens nécessaires pour les grandes entreprises et même pour les investissements étrangers.

Plus d'avantages à investir dans les parcs industriels

La situation critique de la pandémie a ralenti de nombreux investissements, mais l'avenir des entreprises doit être pris en compte. Investir aujourd'hui, c'est avoir une vision d'avenir. De plus en plus d'entreprises cherchent à s'établir dans des parcs industriels qui disposent des ressources, de la technologie et de l'emplacement géographique adéquat pour leurs activités. Si l'on considère que le Mexique a toujours été un pays qui parvient à surmonter les crises économiques, on constate aujourd'hui encore qu'il s'agit d'une grande opportunité, puisqu'il compte 25 parcs et le plus grand nombre de reconnaissances et de certifications internationales.

Investir dans un parc industriel, c'est étendre une entreprise à un espace entièrement spécialisé pour abriter l'industrie. Ces zones disposent des ressources et des moyens nécessaires à l'industrialisation. De même, il s'agit de constructions modernes et adéquates, conformes à la réglementation, pour mener à bien des activités industrielles. Il s'agit donc d'un investissement dans une infrastructure qui sera l'avenir de l'entreprise après la crise pandémique.

Comme Toyota, d'autres entreprises du secteur automobile et d'autres secteurs ont décidé d'investir dans leur avenir. Il y en a au moins 500 dans le secteur automobile, dont 100 entreprises asiatiques.

La richesse de la culture historique, le patrimoine naturel et les possibilités prometteuses d'affaires, de commerce et de développement de toute la région de Bajio, et plus encore de San Miguel de Allende, se conjuguent pour offrir un environnement convivial et agréable et un niveau de vie élevé.

Au cours de milliers d'années de révolution culturelle et historique, l'État a continué à offrir une excellente qualité de vie.

Climat des affaires

D'importants avantages comparatifs révèlent que, grâce à une situation géographique optimale et à d'excellentes conditions climatiques, San Miguel de Allende est un concurrent de premier plan dans le domaine du tourisme.

Au cours des dernières années, le secteur immobilier, principale activité tertiaire de l'État de Guanajuato, a contribué à hauteur de 54,4% au produit intérieur brut de l'État.

Les principales activités sont : l'industrie manufacturière 28,08%, le commerce 15,80%, l'immobilier et les services de location de biens mobiliers et incorporels 11,81%, l'industrie alimentaire 7,3%, le tout représentant 63,5% du produit intérieur brut de l'État.

Les secteurs stratégiques sont en partie : l'industrie, les pièces automobiles, les produits chimiques, l'habillement, les chaussures en cuir, les textiles et la mode. Les prévisions futures devraient inclure la recherche, le tourisme, les équipements médicaux et les services pharmaceutiques et cosmétiques.

En termes d'infrastructures productives, l'État dispose de 15 parcs industriels et/ou technologiques. Polígono Empresarial San Miguel est un parc industriel de 110 hectares qui n'a vendu complètement sa première phase qu'en 2017. Il accueille des entreprises de pays tels que l'Allemagne, l'Espagne, les États-Unis, la Suisse et l'Autriche, principalement axées sur les marchés de l'automobile et de l'agroalimentaire.

Une nouvelle répartition de cet indicateur montre que l'État de Guanajuato occupe la première place pour la création de nouvelles entreprises, la huitième pour l'administration des permis de construire, la septième pour l'enregistrement des biens immobiliers et la cinquième pour le respect des contrats.

La municipalité de San Miguel de Allende

La municipalité de San Miguel de Allende, l'une des 46 municipalités du pays, est située entre les frontières géologiques de la Mésoamérique volcanique et le semi-désert de l'Amérique du Nord. L'altitude moyenne est de 1 910 m au-dessus du niveau de la mer et la ville est située à 275 km de Mexico DF, 97 km de la ville de Guanajuato et 157 km de Leon, Guanajuato.

Résumé

Le produit intérieur brut (PIB) est de 461,2 millions, le PIB représente 1,5% de l'État et se décompose en pourcentage : agriculture - 10,6%, mines 0,1%, services 53,9%, commerce 27,7%, construction 0,5%, industrie manufacturière 6,5%, eau, électricité et approvisionnement 0,8%. PIB par habitant = $ 3,255.

Des normes de qualité excellentes, des évaluations élevées et des certifications internationales se conjuguent pour faire de San Miguel une destination de premier ordre. Les conditions exceptionnelles et les privilèges de San Miguel se combinent pour offrir aux ressortissants nationaux et étrangers un investissement sûr et un niveau de vie confortable et élevé, égal ou supérieur à celui de n'importe quel autre endroit en Amérique du Nord.

Raisons d'être présent dans les parcs industriels

En 2018, plus de 50% de parcs industriels ont été localisés dans les régions du nord du Mexique et le reste dans d'autres entités du pays. La zone de Bajio s'est renforcée avec la construction de lots industriels, les grandes entreprises peuvent répondre à leurs besoins et à ceux de leurs clients, car elles disposent des meilleures infrastructures, de services de qualité, d'un emplacement stratégique, de l'attraction des investisseurs et de la protection de l'environnement.

1. Capital humain : les entreprises nationales et transnationales du secteur industriel disposent d'une main-d'œuvre qualifiée, composée de professionnels dans différents domaines, et les organisations s'efforcent d'offrir à leur personnel des avantages attrayants afin de retenir les talents et de leur garantir des conditions de travail adéquates.

2. Infrastructure : les grandes entreprises envisagent de déplacer leurs usines vers des terrains industriels, afin d'avoir une opportunité de développement industriel, parce qu'elles se rendent compte qu'elles n'ont pas la capacité de continuer à se développer dans la zone où elles ont commencé leurs opérations. La plupart des usines ont démarré dans des installations plus petites et dans des secteurs qui ne se prêtent pas au développement industriel, ce qui a eu des conséquences sur la zone logistique et a entraîné des désagréments pour les voisins des urbanisations.

Installer une usine dans un parc industriel, c'est disposer d'une infrastructure de classe mondiale, c'est bénéficier de l'extension des installations de l'entreprise avec des équipements performants et de l'optimisation des ressources.

3. Services : les parcs industriels garantissent aux investisseurs et aux grandes entreprises toutes les commodités en matière d'électricité, de routes, d'eau, de gaz naturel, de transport, de parking pour leurs employés, de télécommunications, de système de sécurité et de surveillance 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7.

4. Situation stratégique : afin de maintenir l'ordre dans la ville sans affecter la planification urbaine, les terrains industriels de Bajío sont situés dans des zones destinées au secteur industriel, qui bénéficient d'un accès facile aux principaux aéroports et ports, d'autoroutes avec d'excellentes routes, et qui sont également à 9 heures de la frontière avec les États-Unis, ce qui attire les investissements étrangers.

5. Protection de l'environnement : de nombreuses entreprises, afin d'aligner leur harmonie avec l'environnement, font des efforts constants pour réduire la consommation d'eau, d'électricité et de polluants. Elles contribuent ainsi à la préservation des ressources naturelles.

Au cours du premier trimestre 2020, en Chine, pays où le virus est apparu, les transactions immobilières ont chuté de 90%. C'est ce que rapporte la China Merchants Securities Co. En mars, les marchés boursiers du monde entier se sont effondrés, malgré la réduction des taux d'intérêt. Au Mexique, en revanche, la mise en œuvre de mesures de “distance saine” a commencé face à l'apparition de cas de coronavirus dans les communautés.

Des contractions immobilières ont été enregistrées tout au long de l'année 2019. Cependant, au début de l'année en cours, les tendances indiquaient une croissance de 4% sur le marché. Cette croissance est la conséquence de la réduction des taux d'intérêt promue par la Banque du Mexique. Elle est également due à l'impulsion des programmes de logement institutionnels, tels que le programme Unamos créditos d'Infonavit.

Malgré cela, selon l'Association mexicaine des professionnels de l'immobilier, pendant la période d'urgence, l'activité immobilière sera gelée et aucune acquisition immobilière ne sera réalisée afin d'éviter les risques d'investissement. On considère que, jusqu'à ce que l'on puisse annoncer que la pandémie a été maîtrisée, la confiance dans le secteur se rétablira progressivement.

En termes de prévisions, on s'attend à ce que la reprise commence à se développer au cours du troisième trimestre de l'année. En outre, on estime qu'elle pourrait se stabiliser vers le dernier trimestre, ce qui permettrait une année de croissance en 2021. On estime que l'immobilier d'intérêt social pourrait rester stable, mais que le logement résidentiel sera le plus touché.

Bureaux

Depuis le dernier trimestre 2019, le segment de l'immobilier de bureau présentait déjà un ralentissement. Ceci, principalement sur le marché de la ville de Mexico. Là, une quantité importante de constructions de bureaux avait ralenti en raison de la nécessité d'obtenir des permis pour mener à bien la tâche dans le contexte de l'isolement.

En raison du risque sanitaire, de nombreux bureaux ont été soudainement fermés. Cela a incité les entreprises à fournir à leurs travailleurs les conditions nécessaires pour qu'ils puissent poursuivre leurs tâches depuis leur domicile, par le biais du télétravail. Il s'agit là d'un moyen de continuer à fonctionner dans le respect des mesures sanitaires mises en œuvre. Cela a un impact direct sur le marché de l'immobilier de bureau, puisqu'il réagit au niveau de l'activité économique et de l'emploi. En ce sens, 2020 est considérée comme une année creuse, où les prix sont ajustés à la baisse.

Immobilier industriel

La demande d'immobilier logistique sera également affectée. Au cours des dernières années, elle a dépassé les prévisions de croissance, atteignant entre 250 et 300 millions de mètres carrés ces dernières années. Cette évolution est due à la modernisation de la chaîne d'approvisionnement et au commerce électronique, qui continue à se développer. On estime qu'un retour à un taux d'équilibre de 7% nécessitera plus de 350 MSF de livraisons vacantes.

Le secteur de la santé de l'immobilier industriel pourrait connaître un regain d'activité. Selon des études récentes, cela contribuerait à compenser les baisses dans les secteurs du voyage, de l'événementiel, de l'hôtellerie et de l'automobile.

Deuxième semestre 2020

Au cours du second semestre 2020, les prix des logements - neufs et d'occasion - à Mexico ont augmenté de 1,9%. Selon les données de la Federal Mortgage Society, il s'agit de la plus faible augmentation enregistrée depuis le début de l'enregistrement en 2009.

La pandémie de covid-19 a représenté une tendance à la baisse des prix des logements. Déjà depuis le troisième trimestre 2019, les hausses de prix ont commencé à être plus faibles, passant de près de 10% à 7% et 5,5%, trouvant leur plus faible augmentation d'avril à juin 2020 avec 1,9%.

Le secteur immobilier n'est certes pas étranger aux effets de la crise générée par la pandémie, mais la reprise économique prévue pour l'après-pandémie pourrait, selon les estimations, impliquer une hausse des prix de l'immobilier. Dans le même temps, les spécialistes s'attendent à un effet de rebond des économies nationales à l'échelle mondiale, qui se traduit par une reprise à grande échelle après la maîtrise de l'urgence sanitaire. Il est donc conseillé à ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier de profiter des prix actuellement bas pour le faire.

Un rapport de Deloitte sur les prévisions post-pandémie indique que

“Le travail à distance va devenir un élément permanent de notre vie, de sorte que les propriétaires de magasins et de centres commerciaux devront adapter leurs opérations et leurs modèles d'entreprise, en se concentrant sur les scénarios post-COVID-19, afin de maintenir la valeur de leurs actifs et d'assurer leur trésorerie.”

Depuis plusieurs décennies, la Zona Bajío concentre son énergie sur la croissance de l'industrie manufacturière. Signe de cette expansion, elle dispose actuellement de plus de 5 millions de mètres carrés destinés à des parcs industriels1, et entre 2012 et 2016 seulement, quelque 500 entreprises automobiles se sont installées, dont près de 100 entreprises asiatiques2. Les municipalités qui ont le plus bénéficié de cette orientation manufacturière sont Celaya, Irapuato, León, Salamanca, San José Iturbide, Silao et San Miguel de Allende.

Le Bajío est l'une des régions du pays où il est le plus intéressant d'investir, puisque près de 50% de l'industrie manufacturière mexicaine est produite dans cette zone3, ce qui constitue un moteur important de l'investissement étranger, ainsi qu'une population jeune en âge de travailler, en particulier à San Miguel de Allende, dont la population a une moyenne d'âge de 22 ans.

C'est l'une des principales raisons pour lesquelles San Miguel de Allende est l'une des villes les plus reconnues au monde, non seulement pour son potentiel touristique, mais aussi pour son immense capacité dans l'industrie manufacturière et une grande offre de divertissement, de gastronomie, d'espaces de loisirs et d'opportunités d'emploi pour les Mexicains et les étrangers.

Une infrastructure de classe mondiale

Polígono Empresarial San Miguel est un parc industriel de 110 hectares qui, en 2017, a été vendu dans son intégralité lors de sa première phase. Il accueille des entreprises de pays tels que l'Allemagne, l'Espagne, les États-Unis, la Suisse et l'Autriche, principalement axées sur les marchés de l'automobile et de l'agroalimentaire.

Parmi les entreprises qui occupent déjà ces espaces, citons : Stant, Rafi, Estamp, Hischmann Automotive, Penn Engineering, Thyssenkrupp, Dräxlmaier, Rieke, ainsi que les promoteurs Vynmsa et Vesta.

L'un de ses grands avantages est sa situation stratégique, à quelques kilomètres seulement de Querétaro, de San José Iturbide et du corridor industriel de Guanajuato, au cœur du pays, à proximité des principaux aéroports et des autoroutes menant à la frontière américaine.

La deuxième phase du Poligono Empresarial San Miguel s'étend sur 108 hectares, avec des espaces réguliers conçus pour réduire la topographie et les modalités d'investissement, en plus d'avoir des routes plus larges qui permettent une meilleure circulation à l'intérieur du parc.

Distribués en six blocs allant de 71 223,36 à 273 310,07 mètres carrés, chacun d'entre eux dispose de lots de 10 000 mètres carrés avec des entrées indépendantes qui, grâce à leur conception stratégique, permettent un accès direct à chaque propriétaire pour les manœuvres et le transport.

Le Polígono Empresarial San Miguel est présenté comme une alternative aux problèmes de capacité énergétique qui se sont posés dans des zones saturées comme le Bajío, où il existe des régions avec peu ou pas de disponibilité énergétique, où la rareté de cette ressource représente un obstacle à la croissance des entreprises et au fonctionnement optimal de leurs installations.

En plus de disposer des meilleurs systèmes d'approvisionnement en ressources, ainsi que des outils technologiques les plus récents, elle offre un système de protection contre les incendies à haute pression approuvé par FM et répertorié par UL.

En outre, son potentiel énergétique est idéal pour des industries telles que l'injection plastique, la technologie et la robotique, dont le fonctionnement dépend d'une capacité et d'un rendement excellents. Le parc dispose d'une sous-station électrique de 30 MVA et d'une capacité d'extension de 30 MVA afin d'établir les niveaux de tension appropriés pour la transmission et la distribution de l'énergie électrique dans le parc. Une usine de production d'énergie propre est également en cours de construction.

En ce qui concerne l'approvisionnement en eau, le projet dispose de deux puits d'une capacité de 700 000 m3 par an, ce qui permet aux entreprises de tous types de fonctionner sans problème ; en outre, il existe une station de traitement des eaux d'une capacité de 11 litres par seconde.

Il existe également un gazoduc à 6,4 km du parc. Le gaz naturel est le combustible le moins cher et permet de réaliser d'importantes économies par rapport aux autres combustibles. En outre, il permet de réduire les coûts d'entretien des équipements, ce qui se traduit par d'importantes économies et une meilleure efficacité.

Sources :

¹ Association mexicaine des parcs industriels privés.
“Panorama du marché de l'immobilier industriel 2019”.
https://ampip.org.mx
https://ampip.org.mx/wp-content/docs/Mercado%20Inmobiliario%20Industrial%202Q2019.pdf
Consulté le vendredi 8 novembre 2019.

² Parc d'affaires San Miguel II.
https://poligonosanmiguel.com/
https://poligonosanmiguel.com/es/#infrastructure
Accédé le vendredi 8 novembre 2019.

³ Informations PEMSA, diapositive 4.

En ce sens, l'accessibilité est remarquable, car sa situation géographique sur le territoire mexicain implique une connexion directe entre l'Amérique du Nord et l'Amérique centrale, et grâce à sa grande connectivité, elle offre également la possibilité de transporter directement des intrants et d'exporter à faible coût par différents moyens : route, air, mer ou chemin de fer.

Actuellement, le Bajío est reconnu comme l'une des régions les plus attrayantes pour les entreprises qui cherchent à se développer et à s'établir dans l'un des corridors industriels où convergent tous les moyens nécessaires à leur fonctionnement ; son potentiel manufacturier ne cesse de croître, attirant l'attention de grandes marques et attirant les investissements étrangers.

Cependant, cette expansion et la grande variété d'options disponibles en termes de parcs industriels dans la région, rendent plus difficile la décision de savoir où implanter votre entreprise. Vous devez analyser lequel est le plus pratique pour votre entreprise, qui s'adapte à vos besoins, qui a le meilleur emplacement et qui vous offre les meilleurs avantages pour établir votre entreprise. En outre, il doit être à jour avec les nouvelles réglementations, actualisé en matière de technologies et couvrir les meilleures pratiques en termes de qualité des infrastructures, de sécurité et de durabilité.

San Miguel de Allende : le nouveau paradis industriel

La situation stratégique du Mexique, ainsi que l'important réseau d'accords commerciaux qu'il possède, non seulement en Amérique du Nord, mais aussi avec l'Union européenne et le Mercosur, facilitent les exportations dans différents secteurs, ce qui a notamment déclenché la croissance de l'industrie automobile dans notre pays, ainsi que l'importation et l'exportation de pièces détachées. Voici quelques-uns des accords et traités commerciaux conclus par le Mexique : Accord pour le renforcement de l'association économique, Accord d'intégration commerciale Mexique-Pérou, Accord de complémentarité économique Mexique-Bolivie n° 66, ACE - 55, ALENA, ALE-UE, ALE, entre autres1.

Entourée par les États de San Luis Potosí, Querétaro et Jalisco - qui sont devenus les sièges des principales entreprises de l'industrie automobile -, la zone Bajío compte la plus grande présence de ces entreprises, parmi lesquelles se distinguent Mazda, Toyota, General Motors, Ford, Volkswagen et Honda.

Mais aujourd'hui, la Zona Bajío se présente également comme la meilleure option pour l'industrie manufacturière, car la ville de San Miguel Allende s'est imposée comme la nouvelle destination industrielle de la région du Bajío, notamment grâce aux avantages compétitifs du nouveau Polígono Empresarial San Miguel Industrial Park.

Sa situation privilégiée, à quelques kilomètres de Querétaro, de San José Iturbide et du corridor industriel de la Zona Bajío, en fait une ville à fort potentiel pour les entreprises, mais aussi une destination privilégiée pour sa qualité de vie et l'excellente exposition qu'elle représente pour toute entreprise. (En 2018, elle a été élue “Meilleure ville du monde” par Travel + Leisure).

Elle est également située au cœur du pays, à seulement neuf heures de route de la frontière avec les États-Unis, où se trouvent des points stratégiques tels que San Diego, El Paso, Laredo, Mc Allen et Brownsville. Sa situation est également idéale pour se rendre dans des ports importants tels que Manzanillo, Lázaro Cárdenas, Veracruz et Altamira. Elle est également entourée de l'aéroport international de Bajio, de l'aéroport international de Mexico et de l'aéroport intercontinental de Queretaro.

Il convient de mentionner qu'afin de favoriser ce parc industriel et d'autres, les autorités investissent dans le réaménagement de la route fédérale 57, qui desservira 312 kilomètres de route, et qui comprend les États de San Luis Potosí, Querétaro et la zone de Bajío.

Son emplacement est idéal pour le commerce, car il est relié aux principales autoroutes et se trouve à seulement 248 kilomètres de Mexico et à quelques kilomètres de Querétaro et de San Luis Potosí, ce qui facilite le transfert des affaires.

Qualité de vie au cœur du Mexique

Le Polígono Empresarial San Miguel a fait exploser l'activité industrielle de la région, tout en développant l'infrastructure nécessaire pour accueillir de nouvelles entreprises, en élaborant des stratégies de durabilité pour la croissance de la population et en préservant la culture et l'histoire d'une ville qui a tout pour plaire.

San Miguel de Allende est un excellent endroit pour vivre, étant l'un des endroits les plus actifs culturellement dans le pays, avec un nombre important de galeries, de centres éducatifs, d'événements et de lieux d'intérêt. En outre, la qualité de vie y est élevée, et les membres et les cadres peuvent y trouver des propriétés à louer et à vendre de haut niveau, avec un emplacement extraordinaire et un style mexicain très moderne.

Découvrez tous les avantages du Poligono Empresarial San Miguel et ses opportunités d'investissement en cliquant sur le bouton suivant.

Sources :

¹ https://www.gob.mx/se/acciones-y-programas/comercio-exterior-paises-con-tratados-y-acuerdos-firmados-con-mexico

Le pays compte actuellement plus de 330 entreprises dans ce secteur, dont 80 % se consacrent à la fabrication et 20 % offrent des services de conception et d'ingénierie ainsi que des services de maintenance, de réparation et d'exploitation (MRO), comme le confirme le site web officiel du gouvernement de l'entité1.

Selon le document Pro Aéreo 2.0, publié par le ministère de l'Économie (SE), en 2017, le Mexique a été considéré comme le troisième lieu d'attraction pour les projets aéronautiques et le numéro 1 des pays d'Amérique latine. L'Amérique du Nord (y compris le Mexique) continue d'être la région avec la plus forte participation avec 51,1 % du total.

Pro Aéreo 2.0 prévoit d'ici 2036 une augmentation de la flotte aérienne qui apportera plus d'opérations de fabrication et de services de maintenance dans le monde entier, positionnant le Mexique comme une puissance pour l'investissement et le développement de grandes industries aérospatiales. Il est prévu qu'au cours des 20 prochaines années, la flotte s'élèvera à 42 530 unités, soit le double de la flotte de 2017, ce qui représente 52% pour les nouvelles unités, 30% pour les remplacements et 18% pour la flotte restante.

Au Mexique, c'est à partir de 2005 que l'industrie aérospatiale commence à se distinguer, principalement grâce à l'arrivée d'entreprises de fabrication d'équipements d'origine (OEM). Aujourd'hui, il existe également des parcs industriels tels que le Polígono Empresarial San Miguel, qui offrent des infrastructures de premier ordre et sont devenus les sièges de fabrication idéaux pour cette industrie en pleine croissance.

San Miguel de Allende : vocation touristique et industrielle

Guanajuato est l'un des États ayant la plus grande valeur logistique et industrielle, car il est relié aux principales autoroutes, voies ferrées, ports maritimes et aéroports internationaux du pays. Il est situé dans la zone centrale du pays, dans ce que l'on appelle le “triangle d'or” Mexico-Guadalajara-Monterrey.

Actuellement, l'industrie aérospatiale a investi 2,6 millions de dollars dans l'État de Guanajuato, selon le site web officiel de l'État, ce qui représente 2% du produit intérieur brut (PIB) de l'État.

Considérée comme l'une des meilleures villes du monde, San Miguel de Allende abrite également l'un des parcs industriels les plus prometteurs du pays : Polígono Empresarial San Miguel, avec un espace de 200 hectares dans sa première phase, vendu dans son intégralité, et dans sa deuxième phase, 126 hectares supplémentaires, avec disponibilité.

Le parc industriel abrite déjà des entreprises de divers secteurs, telles que Hirschman Automotive, ThyssenKrupp Components Technology, Stant, BHTC Mexico, RAFI Syscom Mexico et Langer Molds and Tools, et possède les caractéristiques nécessaires pour accueillir tous les types d'industries.

Conditions et avantages pour les investisseurs dans l'industrie aérospatiale

1. Position géographique
2. Accords commerciaux
3. Expérience dans d'autres secteurs industriels de haute technologie tels que l'automobile, l'électricité et l'électronique.
4. Main d'œuvre qualifiée

Parmi les avantages de San Miguel de Allende figure également l'accès au personnel qualifié de l'université aéronautique de Querétaro, qui propose trois programmes d'ingénierie, ainsi que des carrières techniques et des formations pour le personnel de l'industrie aérospatiale afin de former des spécialistes, ce qui signifie que les industries situées à San Miguel de Allende peuvent compter sur la main-d'œuvre nécessaire pour opérer dans l'industrie.

En effet, les nouvelles entreprises pourront bénéficier de la proximité d'une ville très développée, tout en ayant suffisamment d'indépendance pour innover et s'implanter dans l'une des régions où la qualité de vie est la plus élevée au Mexique.

San Miguel de Allende promet d'être une ville en pleine croissance dans l'industrie aérospatiale grâce à l'installation d'usines, à l'intégration d'entreprises dans la chaîne d'approvisionnement et à l'embauche de main-d'œuvre mexicaine.

Institut national de formation (IECA)

Le campus IECA de San Miguel de Allende a investi environ 19 millions de pesos pour construire et équiper le noyau technologique de machines de moulage par injection de plastique, d'un centre d'usinage CNC, de tours, de fraiseuses, d'équipements pneumatiques et de soudure industrielle. Avec son démarrage, des programmes de formation ont été lancés pour former des techniciens qualifiés. C'est ce qu'indique le site web officiel de l'entité.

L'avantage d'exploiter ce centre de formation est qu'il peut fournir un service qualifié aux industries du parc d'activités, avec la formation du personnel et un équipement de pointe compatible avec l'industrie.

Sources :

¹ Portail du gouvernement de l'État de Guanajuato.