Sur l’autoroute Querétaro-San Miguel de Allende, à quelques kilomètres de la zone industrielle de Santa Rosa Jáuregui et avec un emplacement privilégié, se trouve Polígono Empresarial San Miguel, un parc industriel conçu avec les meilleures infrastructures, technologies et design à égalité avec les grands industriels complexes dans le monde entier.
Zona Bajío concentre son énergie sur la croissance de la fabrication depuis plusieurs décennies. Signe de cette expansion, elle compte actuellement plus de 5 millions de mètres carrés destinés à des parcs industriels1, et entre 2012 et 2016 seulement, environ 500 entreprises automobiles se sont installées, dont près de 100 entreprises asiatiques2. Les municipalités qui ont le plus bénéficié de cette concentration manufacturière sont Celaya, Irapuato, León, Salamanca, San José Iturbide, Silao et San Miguel de Allende.
Le Bajío est l’une des régions les plus attractives du pays pour investir, puisque près de 50 % de l’industrie manufacturière mexicaine est produite dans cette zone3 , qui est un important moteur d’investissement étranger, ainsi qu’une population jeune en âge de travailler ; spécifiquement à San Miguel de Allende, dont la population a un âge moyen de 22 ans.
C’est l’une des principales raisons pour lesquelles San Miguel de Allende se distingue comme l’une des villes les plus reconnues au monde ; non seulement pour son potentiel touristique, mais aussi pour son immense capacité dans l’industrie manufacturière et une grande offre de divertissement, de gastronomie, de loisirs et d’opportunités d’emploi pour les Mexicains et les étrangers.
Infrastructure de classe mondiale
Polígono Empresarial San Miguel est un parc industriel de 110 hectares qui, en 2017, a été vendu dans son intégralité dans sa première étape et abrite des entreprises de pays tels que l’Allemagne, l’Espagne, les États-Unis, la Suisse et l’Autriche, principalement axées sur le service de l’automobile. et les marchés agro-alimentaires.
Certaines des entreprises occupant déjà ces espaces sont : Stant, Rafi, Estamp, Hischmann Automotive, Penn Engineering, Thyssenkrupp, Dräxlmaier, Rieke, ainsi que les développeurs Vynmsa et Vesta.
L’un de ses grands avantages est son emplacement stratégique, à quelques kilomètres seulement de Querétaro, de San José Iturbide et du corridor industriel de Guanajuato, au cœur du pays, à proximité des principaux aéroports et autoroutes menant à la frontière américaine.
La deuxième phase de Poligono Empresarial San Miguel dispose de 108 hectares de terrain, avec des espaces réguliers conçus pour réduire la topographie et les arrangements d’investissement, en plus d’avoir des routes plus larges qui permettent une meilleure circulation dans le parc.
Répartis en six blocs allant de 71 223,36 à 273 310,07 mètres carrés, chacun dispose de lots de 10 000 mètres carrés avec des entrées indépendantes ; qui, grâce à leur conception stratégique, permettent un accès direct à chaque propriétaire pour les manœuvres et le transport.
Polígono Empresarial San Miguel est présenté comme une alternative aux problèmes de capacité énergétique qui se sont posés dans des zones saturées comme le Bajío, où il y a des régions avec peu ou pas de disponibilité énergétique, où la rareté de cette ressource représente un obstacle à la croissance des entreprises et le fonctionnement optimal de leurs usines.
En plus de disposer des meilleurs systèmes d’approvisionnement en ressources, ainsi que des outils technologiques les plus récents, elle offre un système de protection incendie à haute pression approuvé par FM et répertorié UL.
De plus, son potentiel de puissance est idéal pour les industries telles que l’injection plastique, la technologie et la robotique, qui dépendent d’excellentes capacités et performances pour leur fonctionnement. Il y a une sous-station électrique de 30 MVA et 30 MVA disponibles pour l’expansion afin d’établir les niveaux de tension appropriés pour la transmission et la distribution de l’énergie électrique dans le parc. Une usine d’énergie propre est également en construction.
En termes d’approvisionnement en eau, le développement dispose de deux puits d’une capacité de 700 000 m3 par an, ce qui permet aux entreprises de tous types de fonctionner sans heurts ; en outre, il existe une station d’épuration d’une capacité de 11 litres par seconde.
Il y a aussi un gazoduc à 6,4 km du parc. Le gaz naturel est le combustible le moins cher et permet des économies importantes par rapport aux autres combustibles ; de plus, il en résulte une réduction des coûts de maintenance des équipements, ce qui se traduit par des économies importantes et une efficacité améliorée.
Sources:
1 Association mexicaine des parcs industriels privés.
« Panorama del mercado inmobiliario industrial 2019 ».
https://ampip.org.mx
https://ampip.org.mx/wp-content/docs/Mercado%20Inmobiliario%20Industrial%202Q2019.pdf
Consulté le vendredi 8 novembre 2019.
2 Parc d’activités San Miguel II.
https://poligonosanmiguel.com
https://poligonosanmiguel.com/es/#infrastructure
Consulté le vendredi 8 novembre 2019.
3 Informations PEMSA, diapositive 4.
