En d\u00e9cembre 2019, la propagation d'un nouveau virus a commenc\u00e9 dans la ville chinoise de Wuhan. En tr\u00e8s peu de temps, il a fait s'effondrer l'ensemble des pr\u00e9visions qui avaient \u00e9t\u00e9 faites pour cette ann\u00e9e, g\u00e9n\u00e9rant un grand impact sur l'\u00e9conomie mondiale. Dans presque tous les pays touch\u00e9s, des mesures de distanciation sociale et de quarantaine ont \u00e9t\u00e9 prises pour \u00e9viter la propagation du virus. De ce fait, de nombreux secteurs productifs ont \u00e9t\u00e9 touch\u00e9s. Parmi eux, le march\u00e9 de l'immobilier a \u00e9t\u00e9 durement touch\u00e9 par la crise sanitaire.<\/p>\n\n\n\n
Au cours du premier trimestre 2020, en Chine, pays o\u00f9 le virus est apparu, les transactions immobili\u00e8res ont chut\u00e9 de 90%. C'est ce que rapporte la China Merchants Securities Co. En mars, les march\u00e9s boursiers du monde entier se sont effondr\u00e9s, malgr\u00e9 la r\u00e9duction des taux d'int\u00e9r\u00eat. Au Mexique, en revanche, la mise en \u0153uvre de mesures de \u201cdistance saine\u201d a commenc\u00e9 face \u00e0 l'apparition de cas de coronavirus dans les communaut\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Des contractions immobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es tout au long de l'ann\u00e9e 2019. Cependant, au d\u00e9but de l'ann\u00e9e en cours, les tendances indiquaient une croissance de 4% sur le march\u00e9. Cette croissance est la cons\u00e9quence de la r\u00e9duction des taux d'int\u00e9r\u00eat promue par la Banque du Mexique. Elle est \u00e9galement due \u00e0 l'impulsion des programmes de logement institutionnels, tels que le programme Unamos cr\u00e9ditos d'Infonavit.<\/p>\n\n\n\n
Malgr\u00e9 cela, selon l'Association mexicaine des professionnels de l'immobilier, pendant la p\u00e9riode d'urgence, l'activit\u00e9 immobili\u00e8re sera gel\u00e9e et aucune acquisition immobili\u00e8re ne sera r\u00e9alis\u00e9e afin d'\u00e9viter les risques d'investissement. On consid\u00e8re que, jusqu'\u00e0 ce que l'on puisse annoncer que la pand\u00e9mie a \u00e9t\u00e9 ma\u00eetris\u00e9e, la confiance dans le secteur se r\u00e9tablira progressivement.<\/p>\n\n\n\n
En termes de pr\u00e9visions, on s'attend \u00e0 ce que la reprise commence \u00e0 se d\u00e9velopper au cours du troisi\u00e8me trimestre de l'ann\u00e9e. En outre, on estime qu'elle pourrait se stabiliser vers le dernier trimestre, ce qui permettrait une ann\u00e9e de croissance en 2021. On estime que l'immobilier d'int\u00e9r\u00eat social pourrait rester stable, mais que le logement r\u00e9sidentiel sera le plus touch\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Depuis le dernier trimestre 2019, le segment de l'immobilier de bureau pr\u00e9sentait d\u00e9j\u00e0 un ralentissement. Ceci, principalement sur le march\u00e9 de la ville de Mexico. L\u00e0, une quantit\u00e9 importante de constructions de bureaux avait ralenti en raison de la n\u00e9cessit\u00e9 d'obtenir des permis pour mener \u00e0 bien la t\u00e2che dans le contexte de l'isolement.<\/p>\n\n\n\n
En raison du risque sanitaire, de nombreux bureaux ont \u00e9t\u00e9 soudainement ferm\u00e9s. Cela a incit\u00e9 les entreprises \u00e0 fournir \u00e0 leurs travailleurs les conditions n\u00e9cessaires pour qu'ils puissent poursuivre leurs t\u00e2ches depuis leur domicile, par le biais du t\u00e9l\u00e9travail. Il s'agit l\u00e0 d'un moyen de continuer \u00e0 fonctionner dans le respect des mesures sanitaires mises en \u0153uvre. Cela a un impact direct sur le march\u00e9 de l'immobilier de bureau, puisqu'il r\u00e9agit au niveau de l'activit\u00e9 \u00e9conomique et de l'emploi. En ce sens, 2020 est consid\u00e9r\u00e9e comme une ann\u00e9e creuse, o\u00f9 les prix sont ajust\u00e9s \u00e0 la baisse.<\/p>\n\n\n\n
La demande d'immobilier logistique sera \u00e9galement affect\u00e9e. Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, elle a d\u00e9pass\u00e9 les pr\u00e9visions de croissance, atteignant entre 250 et 300 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette \u00e9volution est due \u00e0 la modernisation de la cha\u00eene d'approvisionnement et au commerce \u00e9lectronique, qui continue \u00e0 se d\u00e9velopper. On estime qu'un retour \u00e0 un taux d'\u00e9quilibre de 7% n\u00e9cessitera plus de 350 MSF de livraisons vacantes.<\/p>\n\n\n\n
Le secteur de la sant\u00e9 de l'immobilier industriel pourrait conna\u00eetre un regain d'activit\u00e9. Selon des \u00e9tudes r\u00e9centes, cela contribuerait \u00e0 compenser les baisses dans les secteurs du voyage, de l'\u00e9v\u00e9nementiel, de l'h\u00f4tellerie et de l'automobile.<\/p>\n\n\n\n
Au cours du second semestre 2020, les prix des logements - neufs et d'occasion - \u00e0 Mexico ont augment\u00e9 de 1,9%. Selon les donn\u00e9es de la Federal Mortgage Society, il s'agit de la plus faible augmentation enregistr\u00e9e depuis le d\u00e9but de l'enregistrement en 2009.<\/p>\n\n\n\n
La pand\u00e9mie de covid-19 a repr\u00e9sent\u00e9 une tendance \u00e0 la baisse des prix des logements. D\u00e9j\u00e0 depuis le troisi\u00e8me trimestre 2019, les hausses de prix ont commenc\u00e9 \u00e0 \u00eatre plus faibles, passant de pr\u00e8s de 10% \u00e0 7% et 5,5%, trouvant leur plus faible augmentation d'avril \u00e0 juin 2020 avec 1,9%.<\/p>\n\n\n\n
Le secteur immobilier n'est certes pas \u00e9tranger aux effets de la crise g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par la pand\u00e9mie, mais la reprise \u00e9conomique pr\u00e9vue pour l'apr\u00e8s-pand\u00e9mie pourrait, selon les estimations, impliquer une hausse des prix de l'immobilier. Dans le m\u00eame temps, les sp\u00e9cialistes s'attendent \u00e0 un effet de rebond des \u00e9conomies nationales \u00e0 l'\u00e9chelle mondiale, qui se traduit par une reprise \u00e0 grande \u00e9chelle apr\u00e8s la ma\u00eetrise de l'urgence sanitaire. Il est donc conseill\u00e9 \u00e0 ceux qui souhaitent acqu\u00e9rir un bien immobilier de profiter des prix actuellement bas pour le faire.<\/p>\n\n\n\n
Un rapport de Deloitte sur les pr\u00e9visions post-pand\u00e9mie indique que<\/p>\n\n\n\n
\u201cLe travail \u00e0 distance va devenir un \u00e9l\u00e9ment permanent de notre vie, de sorte que les propri\u00e9taires de magasins et de centres commerciaux devront adapter leurs op\u00e9rations et leurs mod\u00e8les d'entreprise, en se concentrant sur les sc\u00e9narios post-COVID-19, afin de maintenir la valeur de leurs actifs et d'assurer leur tr\u00e9sorerie.\u201d<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
In December 2019, the spread of a new virus began in the Chinese city of Wuhan. In a very short time, it collapsed the entirety of the forecasts that were held for this year, generating a great impact on the global economy. In almost all the affected countries, social distancing and quarantine measures were taken […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":5724,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[13],"class_list":["post-6642","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-ingles"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/poligonosanmiguel.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6642","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/poligonosanmiguel.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/poligonosanmiguel.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/poligonosanmiguel.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/poligonosanmiguel.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6642"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/poligonosanmiguel.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6642\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/poligonosanmiguel.com\/fr\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/poligonosanmiguel.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6642"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/poligonosanmiguel.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6642"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/poligonosanmiguel.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}