En décembre 2019, la propagation d'un nouveau virus a commencé dans la ville chinoise de Wuhan. En très peu de temps, il a fait s'effondrer l'ensemble des prévisions qui avaient été faites pour cette année, générant un grand impact sur l'économie mondiale. Dans presque tous les pays touchés, des mesures de distanciation sociale et de quarantaine ont été prises pour éviter la propagation du virus. De ce fait, de nombreux secteurs productifs ont été touchés. Parmi eux, le marché de l'immobilier a été durement touché par la crise sanitaire.
Au cours du premier trimestre 2020, en Chine, pays où le virus est apparu, les transactions immobilières ont chuté de 90%. C'est ce que rapporte la China Merchants Securities Co. En mars, les marchés boursiers du monde entier se sont effondrés, malgré la réduction des taux d'intérêt. Au Mexique, en revanche, la mise en œuvre de mesures de “distance saine” a commencé face à l'apparition de cas de coronavirus dans les communautés.
Des contractions immobilières ont été enregistrées tout au long de l'année 2019. Cependant, au début de l'année en cours, les tendances indiquaient une croissance de 4% sur le marché. Cette croissance est la conséquence de la réduction des taux d'intérêt promue par la Banque du Mexique. Elle est également due à l'impulsion des programmes de logement institutionnels, tels que le programme Unamos créditos d'Infonavit.
Malgré cela, selon l'Association mexicaine des professionnels de l'immobilier, pendant la période d'urgence, l'activité immobilière sera gelée et aucune acquisition immobilière ne sera réalisée afin d'éviter les risques d'investissement. On considère que, jusqu'à ce que l'on puisse annoncer que la pandémie a été maîtrisée, la confiance dans le secteur se rétablira progressivement.
En termes de prévisions, on s'attend à ce que la reprise commence à se développer au cours du troisième trimestre de l'année. En outre, on estime qu'elle pourrait se stabiliser vers le dernier trimestre, ce qui permettrait une année de croissance en 2021. On estime que l'immobilier d'intérêt social pourrait rester stable, mais que le logement résidentiel sera le plus touché.
Bureaux
Depuis le dernier trimestre 2019, le segment de l'immobilier de bureau présentait déjà un ralentissement. Ceci, principalement sur le marché de la ville de Mexico. Là, une quantité importante de constructions de bureaux avait ralenti en raison de la nécessité d'obtenir des permis pour mener à bien la tâche dans le contexte de l'isolement.
En raison du risque sanitaire, de nombreux bureaux ont été soudainement fermés. Cela a incité les entreprises à fournir à leurs travailleurs les conditions nécessaires pour qu'ils puissent poursuivre leurs tâches depuis leur domicile, par le biais du télétravail. Il s'agit là d'un moyen de continuer à fonctionner dans le respect des mesures sanitaires mises en œuvre. Cela a un impact direct sur le marché de l'immobilier de bureau, puisqu'il réagit au niveau de l'activité économique et de l'emploi. En ce sens, 2020 est considérée comme une année creuse, où les prix sont ajustés à la baisse.
Immobilier industriel
La demande d'immobilier logistique sera également affectée. Au cours des dernières années, elle a dépassé les prévisions de croissance, atteignant entre 250 et 300 millions de mètres carrés ces dernières années. Cette évolution est due à la modernisation de la chaîne d'approvisionnement et au commerce électronique, qui continue à se développer. On estime qu'un retour à un taux d'équilibre de 7% nécessitera plus de 350 MSF de livraisons vacantes.
Le secteur de la santé de l'immobilier industriel pourrait connaître un regain d'activité. Selon des études récentes, cela contribuerait à compenser les baisses dans les secteurs du voyage, de l'événementiel, de l'hôtellerie et de l'automobile.
Deuxième semestre 2020
Au cours du second semestre 2020, les prix des logements - neufs et d'occasion - à Mexico ont augmenté de 1,9%. Selon les données de la Federal Mortgage Society, il s'agit de la plus faible augmentation enregistrée depuis le début de l'enregistrement en 2009.
La pandémie de covid-19 a représenté une tendance à la baisse des prix des logements. Déjà depuis le troisième trimestre 2019, les hausses de prix ont commencé à être plus faibles, passant de près de 10% à 7% et 5,5%, trouvant leur plus faible augmentation d'avril à juin 2020 avec 1,9%.
Le secteur immobilier n'est certes pas étranger aux effets de la crise générée par la pandémie, mais la reprise économique prévue pour l'après-pandémie pourrait, selon les estimations, impliquer une hausse des prix de l'immobilier. Dans le même temps, les spécialistes s'attendent à un effet de rebond des économies nationales à l'échelle mondiale, qui se traduit par une reprise à grande échelle après la maîtrise de l'urgence sanitaire. Il est donc conseillé à ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier de profiter des prix actuellement bas pour le faire.
Un rapport de Deloitte sur les prévisions post-pandémie indique que
“Le travail à distance va devenir un élément permanent de notre vie, de sorte que les propriétaires de magasins et de centres commerciaux devront adapter leurs opérations et leurs modèles d'entreprise, en se concentrant sur les scénarios post-COVID-19, afin de maintenir la valeur de leurs actifs et d'assurer leur trésorerie.”