Sur l'autoroute Querétaro-San Miguel de Allende, à quelques kilomètres de la zone industrielle de Santa Rosa Jáuregui et bénéficiant d'une situation privilégiée, se trouve le Polígono Empresarial San Miguel, un parc industriel conçu avec les meilleures infrastructures, la meilleure technologie et le meilleur design, à l'instar des grands complexes industriels du monde entier.
Depuis plusieurs décennies, la Zona Bajío concentre son énergie sur la croissance de l'industrie manufacturière. Signe de cette expansion, elle dispose actuellement de plus de 5 millions de mètres carrés destinés à des parcs industriels1, et entre 2012 et 2016 seulement, quelque 500 entreprises automobiles se sont installées, dont près de 100 entreprises asiatiques2. Les municipalités qui ont le plus bénéficié de cette orientation manufacturière sont Celaya, Irapuato, León, Salamanca, San José Iturbide, Silao et San Miguel de Allende.
Le Bajío est l'une des régions du pays où il est le plus intéressant d'investir, puisque près de 50% de l'industrie manufacturière mexicaine est produite dans cette zone3, ce qui constitue un moteur important de l'investissement étranger, ainsi qu'une population jeune en âge de travailler, en particulier à San Miguel de Allende, dont la population a une moyenne d'âge de 22 ans.
C'est l'une des principales raisons pour lesquelles San Miguel de Allende est l'une des villes les plus reconnues au monde, non seulement pour son potentiel touristique, mais aussi pour son immense capacité dans l'industrie manufacturière et une grande offre de divertissement, de gastronomie, d'espaces de loisirs et d'opportunités d'emploi pour les Mexicains et les étrangers.
Une infrastructure de classe mondiale
Polígono Empresarial San Miguel est un parc industriel de 110 hectares qui, en 2017, a été vendu dans son intégralité lors de sa première phase. Il accueille des entreprises de pays tels que l'Allemagne, l'Espagne, les États-Unis, la Suisse et l'Autriche, principalement axées sur les marchés de l'automobile et de l'agroalimentaire.
Parmi les entreprises qui occupent déjà ces espaces, citons : Stant, Rafi, Estamp, Hischmann Automotive, Penn Engineering, Thyssenkrupp, Dräxlmaier, Rieke, ainsi que les promoteurs Vynmsa et Vesta.
L'un de ses grands avantages est sa situation stratégique, à quelques kilomètres seulement de Querétaro, de San José Iturbide et du corridor industriel de Guanajuato, au cœur du pays, à proximité des principaux aéroports et des autoroutes menant à la frontière américaine.
La deuxième phase du Poligono Empresarial San Miguel s'étend sur 108 hectares, avec des espaces réguliers conçus pour réduire la topographie et les modalités d'investissement, en plus d'avoir des routes plus larges qui permettent une meilleure circulation à l'intérieur du parc.
Distribués en six blocs allant de 71 223,36 à 273 310,07 mètres carrés, chacun d'entre eux dispose de lots de 10 000 mètres carrés avec des entrées indépendantes qui, grâce à leur conception stratégique, permettent un accès direct à chaque propriétaire pour les manœuvres et le transport.
Le Polígono Empresarial San Miguel est présenté comme une alternative aux problèmes de capacité énergétique qui se sont posés dans des zones saturées comme le Bajío, où il existe des régions avec peu ou pas de disponibilité énergétique, où la rareté de cette ressource représente un obstacle à la croissance des entreprises et au fonctionnement optimal de leurs installations.
En plus de disposer des meilleurs systèmes d'approvisionnement en ressources, ainsi que des outils technologiques les plus récents, elle offre un système de protection contre les incendies à haute pression approuvé par FM et répertorié par UL.
En outre, son potentiel énergétique est idéal pour des industries telles que l'injection plastique, la technologie et la robotique, dont le fonctionnement dépend d'une capacité et d'un rendement excellents. Le parc dispose d'une sous-station électrique de 30 MVA et d'une capacité d'extension de 30 MVA afin d'établir les niveaux de tension appropriés pour la transmission et la distribution de l'énergie électrique dans le parc. Une usine de production d'énergie propre est également en cours de construction.
En ce qui concerne l'approvisionnement en eau, le projet dispose de deux puits d'une capacité de 700 000 m3 par an, ce qui permet aux entreprises de tous types de fonctionner sans problème ; en outre, il existe une station de traitement des eaux d'une capacité de 11 litres par seconde.
Il existe également un gazoduc à 6,4 km du parc. Le gaz naturel est le combustible le moins cher et permet de réaliser d'importantes économies par rapport aux autres combustibles. En outre, il permet de réduire les coûts d'entretien des équipements, ce qui se traduit par d'importantes économies et une meilleure efficacité.
Sources :
1 Association mexicaine des parcs industriels privés.
“Panorama du marché de l'immobilier industriel 2019”.
https://ampip.org.mx
https://ampip.org.mx/wp-content/docs/Mercado%20Inmobiliario%20Industrial%202Q2019.pdf
Consulté le vendredi 8 novembre 2019.
2 Parc d'affaires San Miguel II.
https://poligonosanmiguel.com/
https://poligonosanmiguel.com/es/#infrastructure
Accédé le vendredi 8 novembre 2019.
3 Informations PEMSA, diapositive 4.