Los criterios para seleccionar instalaciones industriales en M\u00e9xico han cambiado de manera fundamental. En 2026, las corporaciones globales ya no solo buscan metros cuadrados; est\u00e1n priorizando la eficiencia operativa, la ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y el cumplimiento estricto de los est\u00e1ndares globales de sostenibilidad.<\/p>\n\n\n\n
El Reporte del Mercado Industrial 1T 2026 de Colliers revela que las demandas actuales de los inquilinos se concentran fuertemente en infraestructura de vanguardia alineada con los objetivos de sostenibilidad corporativa y los criterios ambientales ESG. Esta b\u00fasqueda de calidad se est\u00e1 llevando a cabo en un mercado altamente consolidado donde el precio de renta promedio ponderado general para los espacios industriales se mantiene s\u00f3lido en USD $5.10 por metro cuadrado al mes.<\/p>\n\n\n\n
Al desglosar el segmento de mercado por clase de edificio, emerge una fascinante din\u00e1mica dual. Las propiedades industriales Clase A dominan con el 67% del metraje total, registrando rentas promedio ponderadas premium de USD $5.17 mensuales, con rangos superiores que alcanzan hasta los USD $6.50. Por su parte, las bodegas Clase B representan el 33% restante, operando dentro de un rango de renta estable de USD $3.72 a USD $5.50, logrando un promedio ponderado de USD $4.46 mensuales.<\/p>\n\n\n\n
Esta resiliencia en los precios est\u00e1 estrechamente ligada a los niveles hist\u00f3ricos de baja disponibilidad en toda la regi\u00f3n. Debido a que submercados clave como Silao y Celaya est\u00e1n experimentando una r\u00e1pida consolidaci\u00f3n \u2014impulsada por expansiones log\u00edsticas y macroproyectos de exportaci\u00f3n agroindustrial como el pr\u00f3ximo Puerto Interior 2\u2014 las firmas multinacionales deben actuar con agilidad para asegurar terrenos premium. Las empresas est\u00e1n enfocando su atenci\u00f3n hacia desarrollos modernos que garanticen v\u00edas de energ\u00eda independientes, redundancia en telecomunicaciones de alta velocidad y capacidades avanzadas de ingenier\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
Pol\u00edgono Empresarial San Miguel (PESMA) refleja a la perfecci\u00f3n estas evoluciones del mercado. Dise\u00f1ado para satisfacer los exigentes perfiles corporativos internacionales, PESMA provee terrenos industriales de clase mundial equipados con las ventajas estructurales, log\u00edsticas y ecol\u00f3gicas modernas que las compa\u00f1\u00edas de primer nivel requieren para cumplir con sus mandatos de eficiencia operativa y sostenibilidad ambiental.<\/p>\n\n\n\n