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Los criterios para seleccionar instalaciones industriales en México han cambiado de manera fundamental. En 2026, las corporaciones globales ya no solo buscan metros cuadrados; están priorizando la eficiencia operativa, la ubicación estratégica y el cumplimiento estricto de los estándares globales de sostenibilidad.
El Reporte del Mercado Industrial 1T 2026 de Colliers revela que las demandas actuales de los inquilinos se concentran fuertemente en infraestructura de vanguardia alineada con los objetivos de sostenibilidad corporativa y los criterios ambientales ESG. Esta búsqueda de calidad se está llevando a cabo en un mercado altamente consolidado donde el precio de renta promedio ponderado general para los espacios industriales se mantiene sólido en USD $5.10 por metro cuadrado al mes.
Al desglosar el segmento de mercado por clase de edificio, emerge una fascinante dinámica dual. Las propiedades industriales Clase A dominan con el 67% del metraje total, registrando rentas promedio ponderadas premium de USD $5.17 mensuales, con rangos superiores que alcanzan hasta los USD $6.50. Por su parte, las bodegas Clase B representan el 33% restante, operando dentro de un rango de renta estable de USD $3.72 a USD $5.50, logrando un promedio ponderado de USD $4.46 mensuales.
Esta resiliencia en los precios está estrechamente ligada a los niveles históricos de baja disponibilidad en toda la región. Debido a que submercados clave como Silao y Celaya están experimentando una rápida consolidación —impulsada por expansiones logísticas y macroproyectos de exportación agroindustrial como el próximo Puerto Interior 2— las firmas multinacionales deben actuar con agilidad para asegurar terrenos premium. Las empresas están enfocando su atención hacia desarrollos modernos que garanticen vías de energía independientes, redundancia en telecomunicaciones de alta velocidad y capacidades avanzadas de ingeniería.
Polígono Empresarial San Miguel (PESMA) refleja a la perfección estas evoluciones del mercado. Diseñado para satisfacer los exigentes perfiles corporativos internacionales, PESMA provee terrenos industriales de clase mundial equipados con las ventajas estructurales, logísticas y ecológicas modernas que las compañías de primer nivel requieren para cumplir con sus mandatos de eficiencia operativa y sostenibilidad ambiental.
Fuentes: Colliers México – Overview del Mercado Industrial Guanajuato 1T 2026.