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El panorama de los bienes raíces industriales en Guanajuato está experimentando una expansión histórica durante el primer trimestre de 2026. Impulsada por el impulso imparable del nearshoring y las reconfiguraciones de las cadenas de suministro globales, la región ha consolidado su posición como un centro de inversión de primer nivel en México.
De acuerdo con el último Reporte del Mercado Industrial 1T 2026 de Colliers, el inventario industrial total de Guanajuato alcanzó los impresionantes 18.5 millones de metros cuadrados. La métrica más reveladora de este dinamismo es la Absorción Neta Acumulada para espacios Clase A, la cual se disparó a 290,304 metros cuadrados, lo que representa un incremento masivo del 264% en comparación con el mismo período del año anterior.
Asimismo, las nuevas superficies Clase A finalizadas crecieron un 365% año con año, lo que refleja el rápido ritmo al que las empresas internacionales están absorbiendo espacios industriales de primer nivel. A pesar de esta entrada masiva de nueva oferta, la tasa de disponibilidad general del estado se mantiene notablemente baja y estable, lo que resalta un entorno de mercado altamente competitivo y de gran demanda.
Este ecosistema dinámico subraya la importancia estratégica de contar con ubicaciones industriales seguras y escalables. Polígono Empresarial San Miguel (PESMA) se encuentra perfectamente posicionado dentro de este entorno competitivo, ofreciendo infraestructura de última generación diseñada a la medida para fabricantes globales que buscan capitalizar la conectividad logística premium y el ciclo de expansión de Guanajuato.
Fuentes: Colliers México – Reporte de Mercado Industrial Guanajuato 1T 2026.